【光と闇】大失敗の僕はボロ戸建て投資の否定派！その理由とは？
こんにちは～わびさんです
ボロ戸建て投資に興味を持っているサラリーマンです「利回りも高いし投資金額も小さいので初心者の自分に向いている気がします！ただ…なにか落とし穴ってあるのでしょうか？」このような疑問が出てきました。
今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
本記事の動画解説
【光と闇】大失敗の僕はボロ戸建て投資の否定派！その理由とは？
こちらのテーマでは、失敗経験のある僕がボロ戸建て投資に関する光と闇について解説をしたいと思います。最初の物件はボロ戸建てで考えているという方は、最初に読んで欲しいと思います。
【光】ボロ戸建て投資がキラキラに見える理由は？
こちらのパートでは、ボロ戸建て投資がキラキラに見える理由について解説したいと思います。ボロ戸建て投資の光の部分ですね。
ボロ戸建て投資、光の側面３選
- 空き家の爆増で安く仕入れやすい
- 利回りが高い
- 金額が小さく初心者向き
現状の日本の空き家は900万戸を超えていて、安く仕入れるチャンスが到来！と言われています。安い仕入れと安いリフォームがそろえば高い利回りを実現できるということです。
さらに僕が戸建て投資で重要だと考えることは、「投資金額が小さい」ということです。これは確かに初心者向きと言えます。ここで経験を積めば、あなたも立派な不動産投資家！というところでしょう。
ただ、これを読んだあなたがすべきことは「今すぐ戸建て投資を始めよう！」と僕は思いません。次のパートで闇の側面も解説しますので、それも理解したうえでも「やってみたい！」という方は戸建て投資を始めてください。
【闇】ボロ戸建て投資は闇深い…その理由は？
こちらのパートでは、ボロ戸建て投資の闇について掘り下げたいと思います。こちらの部分を理解してから検討するようにお願いしたいです。
ボロ戸建て投資、闇の側面！３パターン
- 購入後リフォーム代がえぐいと発覚し塩漬け
- 忙しくDIYする時間が取れず塩漬け
- 売ろうと思っても買い手がおらず二束三文に…
何とかDIYを完了できたとしても、内装がド素人の仕上げ過ぎて、賃貸づけ会社が嫌がりなかなか入居が決まらないなんてことも想定されます。つまり戸建て投資はむしろ玄人向けの投資とさえ僕は感じます。
リフォーム能力が低い初心者に、ボロ戸建て投資は容赦なく現実を突きつけます。最初に300万でボロ戸建てを仕入れることができても、塩漬け後の損切りでは50万でも売れないなんてよくあるケースです。（損切250万超え！！）
「そんなつらい未来は嫌！」「最初の物件で失敗したくない！」という方は僕の無料相談にまずはお越しください。不動産投資を始める目的、目標を見据えたうえでどの手段が適しているのかについてお話しましょう。
ここまでいかがだったでしょうか？これから不動産投資を始めるサラリーマンに僕がぜひお伝えしたいのは「ボロ戸建てを考える前に不動産投資の目的と目標から逆算しよう」ということです。不動産投資の厳しさも理解しながら独学したいという方は僕が提供する不動産投資オンラインスクールの無料クラスも覗いてみてくださいね。
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こちらのテーマでは「【光と闇】大失敗の僕はボロ戸建て投資の否定派！その理由とは？」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
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