【成功不可能？】私の区分マンション投資収益状況を実例公開！
「不動産会社の口からはメリットばかり聞こえてくるのに、経験者の話を聞くと失敗するからやめとけと言われる…このままだとなかなか始めづらいです。実際に現実的に稼いでおられる方はいないのでしょうか？」このような悩みが出てきました。
今回は、このようなお悩みを解決するためのお手伝いをします。
本記事の内容
この記事を読むメリット
- 現実的に稼いでいる金額感をイメージできるようになる
- 月々のキャッシュフローに加えて、所得税、住民税の低減、子供手当、ローン残金の減少のメリットを知ることをできる
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
結論
僕は不動産投資によって、キャッシュフローや節税効果などにより、年間約227万円の資産を増やすことに成功しています。
上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ心を込めて深堀りします。
私のキャッシュフローを実例公開！
「不動産投資に関して「儲かる儲からないの判断」ってなんなの？」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘ぼり解説をしていきます。
本テーマの内容
本テーマを読むメリットはこちら
- 不動産投資の儲けを判断する指標の一つであるキャッシュフローの計算方法が分かる
- 現実的にいくらの投資でどれくらい稼げるのかをイメージできるようになる
こちらのテーマでは、キャッシュフローの計算式をお伝えし、月々のキャッシュフローの実例を紹介します。
儲けの判断指標：キャッシュフローの計算方法
こちらのパートでは、不動産投資が儲かるか儲からないかを判断する重要な指標の一つであるキャッシュフローの計算方法を紹介します。
月々のキャッシュフローは次の式で計算されます。
収入－支出＝キャッシュフロー
収入はほとんどの場合、家賃と同額になります。アパートやマンションを一棟丸々所有し、敷地内で自動販売機を置いた場合などは、その売り上げも収入に含めます。
支出には次の項目が含まれます
- 管理費
- 修繕積立金
- ローン返済金
- 固都税（固定資産税・都市計画税）
月々の収入が支出を上回れば、キャッシュフローがプラスとなり、手元の資金が増えていきます。逆にキャッシュフローがマイナスになれば、手元の資金が減っていくことになります。
経済的に豊かになるために不動産投資をしているので、キャッシュフローがプラスになる物件選びが必須です。
こちらのパートでは、キャッシュフローの計算方法についてまとめてみました。次のパートでは、僕の投資のキャッシュフロー実例についての解説です。
5物件に投資する私の投資収益状況を実例公開
こちらのパートでは、私の投資を題材にキャッシュフローの実例を解説していきます。
僕は現在、大阪を中心に5物件を所有しています。
5物件合計で購入価格は約6,000万円で、全額ローンで購入しました。
5物件のキャッシュフローは以下の表の通りです。
このように僕は毎月約30万円の家賃収入を得て、そこから必要な支払いをし、最終的に月々62,135円（年間で745,620円）のキャシュフローを不動産投資から得ています。
物件選びの段階でこのような数字をキッチリ計算して、購入する物件を厳選すれば、あなたも僕のように不動産投資で稼ぐことは可能です。
「もっと詳しい話を聞きたいけど、私の周りには不動産投資で稼いでいる人なんていないし」
このように感じる方も多いと思います。そのような方はわびさんに無料で相談してから考えてはいかがでしょうか？
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※営業は一切しません。気軽に遊びに来てください
こちらのテーマでは「キャッシュフローの計算方法と不動産投資をする僕の実例」について深掘り解説をしてきました。
キャッシュフロー以外のメリットについて
「不動産投資をすると税金面などでもメリットがあると聞いたことがあるけど、どういうことなの？」
こちらのテーマでは、このような疑問を解消するため、深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
本テーマを読むメリットはこちら
- 不動産投資をすると節税できることが分かる
- 家賃収入でのローン返済が資産増加につながることを理解できる
不動産投資が節税に繋がっている実例紹介
こちらのパートでは、僕の実例をもとに不動産投資が節税にも使えることをお伝えします。
僕は会社勤めをしながら、不動産投資を行っています。
なので、会社で行う年末調整の他に、不動産投資についての確定申告が必要となります。
令和2年度の場合は、約335万円の家賃収入がありましたが、最終的には約138万円の赤字でした。
一見すると、不動産投資のせいで収入が減るように思えます。
しかし、確定申告申告の結果は本業の収入と合算できるので、結果的に所得税を約14万円、住民税も約14万円を節税することが出来ました。
また、子供手当（3人分）として受け取る金額も不動産投資の有無で以下の通り差がありました。
- 不動産投資なし：15,000円（5,000円×3人）
- 不動産投資あり：35,000円（小学生：10,000円×2人、4歳児：15,000円×1人）
毎月20,000円違いますので、年間では24万円の差になります。
このように僕の場合、不動産投資をしたおかげで、年間約52万円の収入増加に繋がりました。
先ほどお伝えしたキャッシュフローが手に入ること以外にも、このように間接的に収入が増えることも不動産投資をするメリットです。
家賃収入で資産を増やせる
こちらのパートでは、家賃収入があればローンを返済でき、結果的に資産を増やすことに繋がることを僕の実例をもとに紹介します。
僕は投資している5物件合計で約5,000万円のローンを抱えており、毎月家賃収入から返済しています。
ローン返済には元金分と利息分があり、元金分を返済すれば、それだけ自分の資産が増えたことになります。
僕の場合、年間約100万円の元金を家賃収入から返済しているので、毎年約100万円資産が増えていることになります。
今回お伝えしてきたことを整理すると、僕は不動産投資によって毎年
- キャッシュフロー：約75万円
- 節税など：約52万円
- ローン返済による資産増加：約100万円
合計で約227万円の資産を増やすことに成功しています。
「私が不動産投資をしても、同じように資産を増やせるの？」
このように感じる方も多いと思います。そのような方はわびさんに無料で相談してから考えてはいかがでしょうか？
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こちらのテーマでは「不動産投資によって得られるキャッシュフロー以外のメリット」について深掘り解説をしてきました。
まとめ
この記事では「【成功不可能？】私の区分マンション投資収益状況を実例公開！」というタイトルを下記のテーマにまとめて解説しました。
- 私のキャッシュフローを実例公開！
- キャッシュフロー以外のメリットについて
という内容でお届けしました。
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
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