2022/11/27 (更新日: 2024/01/02)

【４年で100万の儲け】僕の区分マンション２物件の収支大公開！

こんにちは～わびさんです

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

毎日働くサラリーマンです。「不動産投資で副収入を得たいと考えています。区分マンション投資は初心者でも始めやすいと聞きました。でもぶっちゃけどれくらい稼げるもんなんですか？」このような疑問が出てきました。

今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

本記事の動画解説

【４年で１００万の儲け】僕の区分マンション投資物件２つの収支公開

こちらのテーマでは、僕が２０１８年から所有していた区分マンション２物件のトータル収支を大公開していきます。これから区分マンション投資で稼ぎたいという方はぜひ参考にしてください。

区分マンション２物件のトータル収支とその内訳

こちらのパートでは、区分マンション２物件のトータル収支とその内訳を解説していきます。僕にとって初めての区分マンション投資物件でした。正直不動産の知識も知恵もゼロの時代でしたので、不動産会社に言われるがままに進めていたのが正直なところでしたね…

トータル収支を構成する３つのステージと主な内容

【購入時】登記費用、不動産取得税などの費用によるマイナス
【賃貸時】家賃収入によるプラス
【売却時】売却価格とローン残債の差分が主なプラス

それでは実際に２つの物件のトータル収支は下記になります。４年で約１００万円を稼いだことになります。

区分マンションへの投資から学んだ教訓

こちらのパートでは、今回稼がせてくれた２物件から学んだ教訓について解説していきます。最初の物件を購入、賃貸、売却とひと回りしてみて、いろいろと感じさせられることがありました。

僕が最初の区分マンション投資から学んだ教訓Top3

【賃貸時】入居者さんの退去は痛い…
【賃貸時】できれば5年以上保有したい
【売却時】終わりよければすべてよし

この２物件に関しては運よくトータル収支をプラスで終わり、無事に稼ぐことに成功しました。途中で一度入居者様の退去があり、原状回復費用や新しい入居付けで40万ほど使ってしまいましたが、それがなければもうちょっといい数字だったのですが…

この物件のトータル収支をプラスで終えることができた一番のポイントは２物件共に購入価格よりも１００万近い高値での売却に成功したという点です。これが稼げたポイントになっています。終わりよければ全て良しですね。ただし裏を返せば、売却時に失敗すると全てを台無しにしてしまうとも言えます

ただもう一つの注目点は、購入時より１００万近い高値で売却をしておきながら売却時のプラス収支は約半分になっているということです。仲介手数料や広告費を差っ引くとこの程度の金額になってしまうということは頭に入れておかなければいけません。