2022/11/29 (更新日: 2024/01/02)

【僕の収支公開！】４年で100万儲けた２物件の『購入～賃貸』まで

こんにちは～わびさんです

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

「不動産投資で稼ぎたいと考えています。ぶっちゃけどれくらい稼げるのか知りたくてWabiさんのトータル収支のブログ記事を見ました。４年で１００万円稼いだのは分かったのですが、できれば内訳ももう少し詳細に知りたいです」このような疑問が出てきました。

今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

本記事の動画解説

【僕の収支公開！】４年で100万儲けた２物件の『購入～賃貸』まで

こちらのテーマでは、僕が２０１８年から所有していた区分マンション２物件の『購入～賃貸』まで収支詳細を大公開していきます。これから区分マンション投資で稼ぎたいという方はぜひ参考にしてください。

僕が４年で100万儲けた２物件の『購入時』収支詳細

こちらのパートでは、４年で100万儲けた２物件の『購入時』収支詳細を解説していきます。

今回の『購入時』収支詳細に関する３つのポイント

不動産会社の物件を購入したので仲介手数料がない
フルローンだったが、諸経費分は自己資金で支払った
不動産取得税は購入後に請求が来る

それでは実際に２つの物件の『購入時』収支詳細は下記になります。

基本的には諸費用を支払っているだけなのでマイナス項目ばかりが並んでいます。

僕が４年で100万儲けた２物件の『賃貸時』収支詳細

こちらのパートでは、４年で100万儲けた２物件の『購入時』収支詳細を解説していきます。

一つ目の物件の『賃貸時』収支詳細

こちらの物件に関しては約５０万の稼ぎでした。途中で１度退去があったため、原状回復費用や入居付けの広告費用で約４０万円を費やしています…管理会社に言われるがままに進めるとこうなります。

二つ目の物件の『賃貸時』収支詳細

こちらの物件は所有期間は最初の物件より短いのですが、１度も退去がなかったので８０万近く稼げています。

この２つの実例において僕が最も大切だと思うのは、入居者さんにいかに長期で住んでもらうかが安定して稼ぐために重要だということです。また初期の僕のように管理を委託している会社に任せっきりになり言われるがまま進めると必要以上に原状回復に費用をかけられたり、広告費も大きくとられるのでなかなか稼げないという状態になりやすいです

僕はその後毎月のキャッシュフローを改善するために管理委託から自主管理に切り替えたのですが、できれば最初から自主管理で始めていればお金も経験も貯まったのに…と今では少し後悔しています。