2022/11/24 (更新日: 2024/01/02)

【カモ葱卒業3】区分マンション投資物件はどこに注目して選ぶべき？

こんにちは～わびさんです

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

毎日働くサラリーマンです。「不動産投資で副収入を得たいと考えています。区分マンション投資は初心者でも始めやすいと聞きました。ただ物件を調べてみるとどこに注目して選べばいいのか全然分かりません…」このような悩みが出てきました。

今回はこのような悩みを解決するためのお手伝いをします。

本記事の動画解説

区分マンション投資物件の一体どこを見たらいいか

こちらのテーマでは、区分マンション投資物件の一体どこを見たらいいかについて解説をしていきます。早ければ１分ほどで読めますので、ぜひご覧ください。

区分マンション投資で稼ぎやすいのはどんな物件か

こちらのパートでは、区分マンション投資で稼ぎやすいのはどんな物件かについて解説していきます。結論からお伝えすると「家賃が安い物件」です。それは一体なぜだと思いますか？

家賃が安い物件を狙うべき３つの理由

家賃が安い物件は物件価格も安くなるから
リフォーム等で家賃の向上を狙えるから
家賃が上がれば高値で売却を狙えるから

上記をまとめると、同じマンションの中で比較的安い物件を購入し、リフォーム等で物件の価値と家賃を上げて、最後は購入時よりも高い価格での売却を狙っていきましょうということです。

ここで僕が最も大切だと考えていることは「家賃のばらつきがあるマンションを狙う」ということです。そのばらつきの中で極力家賃が低い物件を狙えば「安く買って高く売る」を実践できる可能性が出てきます。

でも「果たして初心者の自分にそんな物件を探し当てることができるのか？」そんな疑問が出てくると思います。結論から申し上げると「初心者が１人で物件探しをしてはいけない」ということになります。では一体どうすれば？？

信頼できる不動産会社を見つけよう

こちらのパートでは、信頼できる不動産会社を見つけようということについて解説していきます。ここは初心者が１人で実践仕様とすると失敗してしまうからです。

初心者がやっちゃいがちな３つの間違い

ポータルサイトで家賃をチェックしてしまう
人気のエリアで物件を探そうとしてしまう
駅からの距離で物件を選ぼうとしてしまう

上記の間違いは初心者であるほど重視しやすい項目ではないでしょうか？僕自身が初心者だったころは上記の全てを実施してしまっていました。（なので該当してもへこまないでください！）

ここで僕が一番大切だと思うことは、「正しい想定家賃の調べ方」です。ポータルサイトにおける同じマンションの物件家賃は「本当にその家賃で借り手が付くか不明の家賃」です。そんな家賃を参考にして投資判断をすると後で高い授業料を払うことになります。そうならないように同じ目線でお付き合いしてくれる信頼できる不動産屋さんから物件情報をもらうようにしましょう。

人気エリアで探したり、駅からの距離を重視するという方も実際多いのではないでしょうか？まずはそれよりも家賃と価格が相場より安い目の物件を選ぶことの方が将来の稼ぎに直結してきます。