2023/08/15 (更新日: 2024/01/02)

【門前払いと思ってた】この区分マンション何がオススメ？

こんにちは～わびさんです

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月20万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

本記事の動画解説

【門前払いと思ってた】この不動産投資物件、何がいいと思いますか？

それでは今回も不動産投資のケーススタディーで、実際の調査の感覚を養っていきましょう。今回はぱっと見で、「門前払い物件かな？」と思ったんですが、最近開発中の相場分析で見てみると、「もしかしたらアリかも…」と思い直した物件でした。どんなポイントが良かったのかぜひご確認くださいね！

大阪市北区2830万_1LDKの物件概要

今回の物件はこちらです

概要としてはこのような感じです。

物件価格 2830万
住所　大阪府大阪市北区
タイプ　1LDK
専有面積 39.6m^2
その他　オーナーチェンジ　利回り4.9%

大阪市北区の物件とあって、資産性は高いんですが利回りが低いですね…
正直いつもなら「ほか見よ」って一瞬で切ってしまうところなんですが
今回は資産性重視というのも頭をよぎったので、調査を継続してみました。

とりあえず、いつもの簡易査定から

前回のケーススタディーで、簡易査定サイトごとに評価が結構違う！というのを経験しているので、複数調べておきます。

今回の売買価格と査定額は近しい値になってそうで、この時点でキャピタル狙いとは言えない感じですね。利回りも低いのでいつもなら「よし、次行こ！」ですが、継続調査いたします。

次に収益シミュレーション

こちらのパートでは、この物件の収益シミュレーションについて解説していきます。

正直パッとしませんね…最初のマイナスの影響が大きすぎて、なかなかトータル収支をプラスに転じることができません。ここまでは一切見せ場なしの物件ですね。

この区分マンション、一体「何がオススメ？」

さて、この区分マンション物件、何がオススメなんでしょう？先に結論をお伝えしてきます。

結論

周辺物件価格が値上がり傾向なんです

どういうこと？っていう部分を解説しておきます。

こういうことです↓

１％の値上がりって、正直どう思います？数字だけ見ると「大したことなさそう」って思いません？でも収益シミュレーションしてみると分かりますがこれって、めちゃくちゃ影響大きいのです。(次回記事でより詳しく解説したいと思います）この辺りも含めて僕が提供する無料オンライン講義「不動産投資　4.0」では、不動産投資の基本を学ぶことができます。ぜひ確認してみてくださいね！

ここまでいかがだったでしょうか？不動産投資で稼ぐコツはライバルより重要な情報を掴むこととその分析方法にあると個人的には考えています。興味がある方は、僕が運営するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？

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こちらのテーマでは「【門前払いと思ってた】この区分マンション何がオススメ？」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！

大阪市、ケーススタディー