【40代前半サラリーマン不動産投資講師】わびさんのプロフィール詳細

はじめまして、わびさんです。

わびさんというニックネームはノリで直感で決めました。今年で43歳になります。

「わびさんってどんな人？」

僕はこんな人です。

「子供たちが大好きです。（もちろん奥さんも！）」

子供が３人います

結婚前は子供が苦手だったんでした。子供が生まれてからも３年くらいは一定の距離を保っていましたが、今では子供たちがかわいくてたまりません。小三の長男、小二の次男、年中の長女です。全員とてもやんちゃです。

家族６人+１匹で暮らしています

奥さんのお母さん（つまり義母）も一緒に暮らしています。自分の部屋はありませんが、毎日にぎやかで楽しいです。もちろん「もう少し静かに暮らしたい…」と思う日もあります。最近はクリスマスイブに野良猫がうちにやってきて一緒に住み始めました。見ているととても癒されますね。

長男が登校拒否に！？

まさか自分の子供が？と思いましたが、長男が登校拒否に。本人はいじめられているといいますが、学校の先生は「じっと座っているのが本当につらそう。発達障害では？」とのこと。発達障害のことをを色々調べて気づく。「俺、発達障害やん…」

簡単な経歴

24歳でメーカーの開発部門に入社

はい、理系男子です。そこから一切転職も異動もせずいまだに開発を続けています。

20代気合と根性で残業100時間越え

今の時代だと問題になりますが、僕が会社に入ったころは先輩含めて全員こんな感じでした。残業代は出ていたのでブラックではありませんが幸せではなかった気がします。ロバートキヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」を読み一瞬不動産投資に興味を持つも踏み出せず…

30代出世を夢見てサラリーマン道を突っ走る

とにかく社内での地位と給与を上げるのに必死。人生の道はこの一本！と勘違いしていました。

30代後半　じっと手を見る

「俺こんな感じでいいのかな…」とじっと手を見る。そんなときに義母が事故に遭いあわや…となる。家族の危機。九死に一生を得る。普通が幸せと気づく。この頃からNHKののど自慢で家族のために歌うお父さんを見ると自然に涙が出るようになる。ここで再度不動産投資熱が盛り上がる。人生一回、なんでもやってみようという気持ちになりました。

無知のまま勢い余って物件購入。2018年~2020年にかけて区分マンション5物件を大阪で購入、ローンは6000万ほどに。（恐ろしいことに巨額ローンを背負っている実感があまり沸かないです。）

41歳　収支計算を自分でしてみる

物件を紹介してくれた不動産会社が教えてくれなかった事実にいろいろ気づきました。なんでだれも教えてくれなかったのか…。後悔もあったが新築区分マンション投資には手を出していなかったのでギリギリセーフ。結果オーライでそこそこよいキャッシュフローが続いています。収支計算が不動産投資の最初の軸だなと感じました。

【無料テンプレ】不動産投資で物件選定の数をこなすときに必要なざっくりシミュレーション

不動産投資で物件を選ぶときに表面利回りだけを見ていては失敗します。修繕費用、管理費用、固都税に、空室リスク、金利上昇リスクの確認、さらには返済比率やイールドギャップなどの指標も確認しておかないと後で後悔することになります。これらの数字をザクっと確認できる計算シートです

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【無料テンプレ】不動産投資で必須の時間軸を考慮した詳細シミュレーション

不動産投資で実際に物件を購入するとなれば、ざっくりシミュレーションだけでは不十分です。具体的には減価償却による節税、本業の年収を考慮した節税、出口戦略シミュレーションです。さらに年々家賃が目減りしていく家賃の減少率や、売却時のタイミングで変わる税金も計算することができます

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【成功不可能？】私の区分マンション投資収益状況を実例公開！

「不動産会社の口からはメリットばかり聞こえてくるのに、経験者の話を聞くと失敗するからやめとけと言われる…このままだとなかなか始めづらいです。実際に現実的に稼いでおられる方はいないのでしょうか？」このような悩みが出てきました。今回は、このようなお悩みを解決するためのお手伝いをします。

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42歳　築古戸建て投資を開始

youtubeで勉強して築古戸建て投資を開始。適当に入った不動産会社で紹介してもらった物件をこれまた勢いで購入。今回は収益計算はきっちりしたから大丈夫と思っていたら、想像以上に掛かるリフォーム代にびっくり。ここで不動産投資師匠に出会い無駄にリフォームあきらめ売却の方向に。

不動産投資は収益計算に加えて不動産取引の知識知恵をつけないと成功できないと実感しました。

妻のヨガ教室のためにブログの勉強を開始

妻のヨガ教室の集客をすべくブログの勉強を始めました。ここでオンラインビジネス師匠に出会います。新たな世界を色々と見せていただき、自分のcollegeを立ち上げてみたいという気持ちに。自分のように無知のまま不動産投資に手を出して失敗してしまう方を減らしたい。正しい収益計算と実務知識をつけてもらえるサラリーマンのためのcollegeを。

この年、区分マンション物件を４つ売却する

成功も失敗も経験しました。合計すると負けています…それでも売却を進めたのは？

成功はこちら

【４年で100万の儲け】僕の区分マンション２物件の収支大公開！

毎日働くサラリーマンです。「不動産投資で副収入を得たいと考えています。区分マンション投資は初心者でも始めやすいと聞きました。でもぶっちゃけどれくらい稼げるもんなんですか？」このような疑問が出てきました。今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

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失敗はこちら（23年1月10日公開）

【告白します】僕が210万赤字でもワンルーム区分を売却した理由

「わびさんの失敗談では2物件を売却して210万円以上損してましたね…。空室でもなかったし所有し続けても良かったんじゃない？不動産投資って長期で所有するほど稼げるイメージがあるし。なんでわびさんは売却したの？」このような疑問が出てきました。今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

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43歳　不動産エージェントになる

本業と並行して、不動産エージェントになりました。不動産投資家としての経験やノウハウを研ぎ澄ますとともに、オンラインスクールの生徒さんに僕おすすめの非公開物件を素早く紹介するためです。投資物件以外も扱って、マイホームや賃貸なんかの仲介もすることで不動産スキルを深く深くしていきたいと考えています。

【稼げる物件に出会えない…】僕が不動産エージェントになるまでは

「せっせと働かなくても、毎月10万円以上稼げると聞いて不動産投資に興味を持っています。SUUMOとかHOMESなどのポータルサイトで物件を探していますが、なかなかいい物件に出会えません…やっぱり不動産投資は初心者には厳しいのかな…」このような悩みが出てきました。今回はこのような悩みを解決するためのお手伝いをします。

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ざっとこんな感じですが2018年に不動産投資を始めてから大きく人生が変わり始めていると感じます。