こんにちは～わびさんです
収益不動産での安定した収入に興味を持っているサラリーマンです「不動産投資で最終的に物件売却のための出口戦略が大切ってよく聞くけど、具体的にはどうすればいいの？？」このような疑問が出てきました。
今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
本記事の動画解説
【成功のヒント】不動産投資で物件を高く売却する実践的方法
こちらのテーマでは、不動産投資で物件を高く売却する実践的方法について解説をしていきたいと思います。極力端的に大切なポイントを凝縮しますので、ぜひ最後までご覧くださいね。
【成功のヒント】購入前から物件売却戦略は始まっている
こちらのパートでは、購入前から始まる物件売却戦略で押さえておくべきポイントを解説していきます。特に始めて物件を買う場合など、これらを考えずに購入して後で後悔という方も多いので必ずチェックしてください。
物件売却を見据えて物件を選ぶための３つのポイント
- 立地の良さ
- 建物の状態
- 市場動向
とにかく立地にはこだわりましょう。都市部で買う場合でも局所的に大きく価値が変わっているはずです。仲介業者と密に相談しましょう。地方の場合でも、地方エリアで人気のあるエリアを調べることをオススメします。人が少ないところに需要はありません。
３つのポイントの中で特に難しいのは「市場動向」だと思います。例えば今現時点は不動産の価格がバブルの様相を呈しているので、要注意タイミングという事を理解すべきです。また具体的にその地域に特化してこれまでの価格動向を把握することも大切です。
僕がオススメしている地域ごとの相場観の把握に関してはこちら
【必勝の相場分析方法】冴えない不動産投資物件も見方を変えれば…
前回記事でこの物件周辺のマンション価格が値上がり傾向であることが、この物件が面白い理由であると述べました。1%の値上がりがめちゃくちゃ影響大きいと言っていましたが、そのあたりを実際に収益計算を複数パターン実施することで見ていきたいと思います。
この相場観の把握について興味がある方はぜひ僕が提供している無料オンライン講義【不動産投資4.0】をご覧ください。不動産業者しか見れないサイトの情報を利用して資産を増やしていく方法を解説しています。
【成功のヒント】物件売却戦略の実戦的方法
こちらのパートでは、いよいよ物件売却戦略の実戦的方法について解説をしていきます。僕がとくに重要だと考えているポイントを厳選してお伝えしていきます。
物件売却戦略で行うべき３つの項目
- 定期的な修繕をきっちり行っておく
- 売れたらラッキーの価格で出す
- 売却時の築何年に合わせた戦略を考えておく
高値で物件売却をするなら、定期的な修繕をきっちり行っておくことは必須だと思います。買主がとても気にするところですからね。そして売却時は売り急がないことが大切です。「この値段で売れたらラッキー」の価格で出し、ガマンし続ける。これです。
売却時の築年数で考えておいてほしいことは、未来の買主がローンを組みやすいかどうかです。木造か鉄骨か建物構造の違いにより法定耐用年数が何年で融資期間が何年になりそうかを考えておきましょう。それでキャッシュフローを出したいと買主は考えるはずです。
例えば築古の戸建てやアパートの場合、土地値で買いたいと買主は考えるでしょう。対象エリアの価格動向を購入前に調べておくと共に、極力土地値より安く購入することを心掛けましょう。そうすることで失敗率を下げて、成功に近づけるはずです。
ここまでいかがだったでしょうか？これから不動産投資を始めるサラリーマンに僕がぜひお伝えしたいのは「高く売るコツは購入前の仕込みがミソ」ということです。不動産投資の厳しさも理解しながら独学したいという方は僕が提供するWabisabi Collegeの「たまごクラス」も覗いてみてくださいね（完全無料です）
※解約はボタン一つで自由に可能です！
こちらのテーマでは「【成功のヒント】不動産投資で物件を高く売却する実践的方法」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
» 【無料】60分無料相談
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
