不動産投資【成功と失敗のターニングポイント】初心者が安心＆納得して物件を買うには仲介会社が肝！

こんにちは～わびさんです

不動産投資に興味を持っていて、初めての収益物件購入を検討しています「仲介会社はどうやって選んだらいいんですか？いまいちピンと来なくて…」このような疑問が出てきました。

今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

不動産投資で初心者が仲介会社を選ぶ２つのパターン

こちらのテーマでは、仲介会社選びには２パターンあるということを解説したいと思います。これまであなたが接してきた仲介会社はどちらのパターンだったか考えてみてください。

物件ありきで仲介会社を選ぶ場合

こちらのパートでは、物件ありきで仲介会社を選ぶ場合について解説します。正直ほとんどのケースではこちらになるのではないでしょうか？

物件ありきで仲介会社を選ぶ場合の流れ

この場合の仲介会社の付加価値は、「自分で検索するのがめんどくさいから、仲介会社に物件を探してもらおう」になります。その辺の不動産仲介会社でもできる仕事です。

このパターンの場合、あなたご自身の物件見極め力が投資の成功と失敗を分けるということを覚悟しなければいけません。ここを理解せずにこのパターンを選んでしまう方はとても多いと感じます。

重要なことはご自身の物件見極め力を最大化することです。ただ初心者にとっては難しいので失敗したくないなら外注（スクールやコンサル）するのが現実的でしょう。

仲介会社ありきで物件を選ぶ場合

こちらのパートでは、仲介会社ありきで物件を選ぶ場合について解説をします。僕はこちらのスタイルこそあるべき姿だと感じています。

仲介会社ありきで物件を選ぶ場合の流れ

つまり「仲介業者ありきで物件を選ぶ」場合、その仲介業者は本質的に成功報酬の不動産投資コンサルである、という立ち位置になります。この付加価値がめちゃくちゃ大きいと僕は感じます。

この場合、仲介業者選びが成功のカギになります。実力がある上に、成功報酬で真剣に向き合ってくれる仲介業者を慎重に選ぶ必要があります。ただ初心者が物件の目利きをするより現実的だとおもいませんか？

僕は相談してくれる方に本物の仲介サービスを提供するために、僕は不動産仲介業を副業でエージェントとして始めました。その本物のサービスを受けるためにお客様にご理解いただきたいことを次のテーマで解説します。

不動産投資で初心者が仲介会社を選ぶときに理解すべきこと

こちらのテーマでは、不動産投資で初心者が仲介会社を選ぶときに理解すべきことを解説したいと思います。これらを理解することで、上質な仲介会社とのつながりを持つことができやすくなると思います。

初心者は理解していない！今は痛烈な売り手市場

こちらのパートでは、今の収益不動産の仲介市場について解説します。売り手市場であることを理解しておかないと、基本の姿勢を誤りますのでご注意ください。

仲介会社が買主を選ぶ時代

初心者なのに「いろんな仲介会社に声をかけて、いい物件提案があったら買おう」というスタンスだと、相手にされない時代であることに気づいていない人は多いと感じます。

重要なことはどうやって「その他大勢の買いたい人」から抜け出すか？それができないと余りものの中から買える物件を選ぶという失敗しやすい弱者のスタンスになってしまいます。

本気で不動産投資を始めたいなら、仲介会社選びに真剣になるべきです。そして、どうやって本物の仲介会社を見つけて関係性を構築するかについて真剣に向き合う必要があります。

本物の仲介会社とどうやって関係性を構築するか

こちらのパートでは、本物の仲介会社とどうやって関係性を構築すべきかについて解説をします。いよいよ、の部分です。よくご理解いただき関係性を構築してくださいね。

買い手に求められる３つのポイント

年収や金融資産を高め自分が狙う物件を買える属性を持ち、それを仲介会社と共有することができ、買う事に真剣に向かっているということを伝えることができれば良い状態です。

正直この３つのポイントを押さえている不動産投資家は初心者だったとしても、合う仲介会社を見つけることができ、納得した収益不動産の購入ができると思います。

「自分も本物の仲介会社とお付き合いしたい！」と感じた方がすべきことは、「本物の仲介会社」の特徴を把握してアプローチすることです。次のテーマで僕が感じている「本物の仲介会社」の特徴をお伝えいたします。

不動産投資で初心者が選ぶべき仲介会社の特徴とは？

こちらのテーマでは、不動産投資で初心者が選ぶべき仲介会社の特徴について解説したいと思います。ぜひこの特徴がある仲介会社を探してみてください。

わびさん主観！お宝！初心者が選ぶべき仲介会社の特徴３選

こちらのパートでは、僕わびさんの主観になりますが、僕が考える「初心者が選ぶべき仲介会社の特徴３選」について解説をしたいと思います。

それぞれ深堀して解説します。

単刀直入でちょっと厳しめ

お客様にとって耳が痛いこともズバッと言います。お客様にとって聞きやすいことを並べて、「買ってもらおう」としない。

いきなり物件を勧めたりしない

お客様の状況を理解し、収益シミュレーション、その後の戦略面まで提案するという部分で付加価値をだすスタイル。プライベートバンカー的立ち位置。

物件探し、相続、戦略構築、各方面の専門家がチームで対応

どんなパターンの要望でも専門家が出てくる。そういう専門家が集まってチーム化されている。お客様目線でいうと安心感の塊。

僕はこのような上質な不動産仲介サービスを提供するために副業でエージェントを始めました。このようなサービスに興味があるという方にはzoomにて無料相談を提供していますので、ご利用ください

ここまでいかがだったでしょうか？これから不動産投資を始めるサラリーマンに僕がぜひお伝えしたいのは「まずはたまごクラスで独学して自分の本気度を貯めそう！」ということです。不動産投資の厳しさも理解しながら独学したいという方は僕が提供する不動産投資オンラインスクールの無料クラスも覗いてみてくださいね。

「たまごクラスの登録の仕方が分からない！」という場合はこちらをご覧ください

こちらのテーマでは「不動産投資【成功と失敗のターニングポイント】初心者が安心＆納得して物件を買うには仲介会社が肝！」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
» 【無料】60分無料相談

それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！