【不動産投資家が注目】コンパクトシティの関係性とメリット・デメリットを紹介
不動産投資に興味を持ち始めたサラリーマンです。「今後の少子高齢化と不動産投資の関係性について調べていると「コンパクトシティ」について辿り着きました。不動産投資を進める上で理解しておくべきコンパクトシティーについて教えてほしいです…」このような疑問が出てきました。
今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
本記事の内容
この記事を読むメリット
- コンパクトシティの概要について理解できる
- 不動産投資とコンパクトシティの関係性がわかる
- 不動産投資先の選択肢が増える
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
結論
今後の少子高齢化で不動産投資をするなら、コンパクトシティも視野にいれることが重要
上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ、心を込めて深堀りします。
本記事の動画解説
コンパクトシティとは？分かりやすく解説
「コンパクトシティってなんだろう？」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘ぼり解説をしていきます。
本テーマの内容
- 少子高齢化や環境問題における重要性
- コンパクトシティが実現することでのデメリット
- コンパクトシティの具体例
このテーマを読むメリット
- コンパクトシティについて理解が深まる
- コンパクトシティが及ぼす影響を把握できる
こちらのテーマでは、コンパクトシティの概要について詳しく解説していきます。はじめに、コンパクトシティとは公共施設を含めて都市をコンパクトにして、効率的な都市構造にすることです。コンパクトシティがもたらす効果は以下の通りです。
- 環境に対する負担の削減
- 交通機関の混雑を緩和
- 地域活性化の促進
また、このような効果を実現することで、今後の少子高齢化においても役立つ概念です。そこで、次のパートでは、「コンパクトシティの今後の少子高齢化や環境問題への重要性」と「コンパクトシティが実現することでのデメリット」をご紹介します。
少子高齢化や環境問題における重要性
こちらのパートでは、今後の少子高齢化においてのコンパクトシティの重要性を詳しく解説していきます。コンパクトシティでは、住居・公共施設・交通機関・商業施設をコンパクトにまとめることになるので、高齢者や子育て世帯の生活の質を向上させます。
例えば身体が不自由で移動が大変な高齢者の場合は、公共施設が遠いことで、身体やコスト的にも負担です。しかし、コンパクトシティであれば、公共施設や商業施設が近くにあるので、移動時間と交通費などのコストを削減できるメリットがあります。
また、少子高齢化におけるコンパクトシティの魅力は、環境へ配慮していることです。コンパクトシティは、緑地や公園などを維持するので、都市部の自然環境の保護にも繋がります。さらに、自動車としての移動手段が減るため、空気中の悪影響も低減します。
コンパクトシティの具体例
こちらのパートでは、コンパクトシティの具体例について詳しく解説していきます。
コンパクトシティの具体例
こちらのパートでは、実際にコンパクトシティがイメージしやすいように具体例をご紹介します。コンパクトシティの代表例として、東京都渋谷区が挙げられます。渋谷区の駅周辺には、高層ビルやショッピングモールが建ち並んでいるのが特徴的です。
そのため、渋谷区にアクセスする人が多く、経済的にもコンパクトシティの機能として成功しています。また、公共交通機関により周辺地域からも多くの人が渋谷にアクセスしています。ただ、緑地や公園が少ないので、自然環境に関してはデメリットがあります。
こちらのテーマでは「コンパクトシティとは？分かりやすく解説」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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不動産投資とコンパクトシティの関係
「コンパクトシティって、不動産投資とどんな関係性があるの？」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘ぼり解説をしていきます。
本テーマの内容
- 不動産投資における地方都市への選択肢が増える
- 高齢者からの需要がの拡大が見込まれる
このテーマを読むメリット
- コンパクトシティを活用した投資先の選択肢が増える
- 不動産投資におけるコンパクトシティの需要がわかる
こちらのテーマでは、不動産投資とコンパクトシティの関係性についてご紹介します。不動産とコンパクトシティの関係性の理解を深めましょう。
不動産投資における地方都市への選択肢が増える
こちらのパートでは、「不動産投資における地方への選択肢が増える」について解説していきます。結論からいうと、地方都市は少子高齢化における人口の減少を解決し、都市への需要を期待できるでしょう。
地方都市への需要が期待できる理由は「コンパクトシティは、公共施設や商業施設が密接していることから高齢者にとって利便性が高いから」です。コンパクトシティへ需要が高まることで、不動産投資のリターンに期待できます。また、多くの企業が参入するので、地方都市の賃貸市場が伸びるでしょう。
高齢者からの需要の拡大見込まれる
こちらのパートでは、「高齢者からの需要の拡大が見込まれる」について詳しく解説していきます。昨今、高齢者ドライバーによる事故が多発していますが、コンパクトシティが普及することで、徒歩の移動手段でも負担がかからないメリットがあります。
高齢者ドライバーは、公共施設や商業施設が自宅から遠いので、移動手段として自動車を活用することが多いです。
こちらのテーマでは「不動産投資とコンパクトシティの関係」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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不動産投資に対するコンパクトシティのメリット、デメリットを解説
「不動産投資に対するコンパクトシティの良し悪しって？」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘ぼり解説をしていきます。
本テーマの内容
- 不動産投資に対するコンパクトシティのメリット
- 不動産投資に対するコンパクトシティのデメリット
このテーマを読むメリット
- 不動産投資におけるメリット・デメリットがわかる
こちらのテーマでは、不動産に対するコンパクトシティのメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。不動産投資先のエリアとして、コンパクトシティへの投資を検討している人は、判断材料になるので、ぜひ参考にしてみてください。
不動産投資に対するコンパクトシティのメリット
こちらのパートでは、不動産投資に対するコンパクトシティのメリットをご紹介します。メリットは「不動産市場の需要が向上する」「地価や周辺エリアの価値が上昇する」「環境に優しいまちづくりが実現する」です。ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。
不動産市場の需要が向上する
1つ目のメリットは「不動産市場の需要が向上する」です。コンパクトシティは、限られた土地面積を最大限に活用することで、都市全体の機能の高度化と住民の利便性向上を図れます。そのため、都市の需要が高まり、不動産市場が拡大されます。
具体的には、交通インフラの整備や高層建築物の建設、地下空間の利用などにより、需要が高い都心部に多くの企業が参入するでしょう。多くの企業が参入することで、その分の人材も増えるので、コンパクトシティ全体の経済が活発になります。
地価や周辺エリアの価値が上昇する
2つ目のメリットは「地価や周辺エリアの価値が上昇する」です。コンパクトシティは、中心部に住居や商業施設が密集しており、多くの人々が生活できる環境が充実しています。また、生活における利便性の向上が進むことで、周辺エリアの価値も上昇します。
例えば、東京の23区内におけるコンパクトシティ化が進むことで、周辺エリアの価値も上昇しました。このように、コンパクトシティは、中心部だけでなく周辺エリアも活性化させ、地価や価値を上昇させる可能性が高い都市開発手法です。
環境に優しい街づくりが実現する
3つ目のメリットは、「環境に優しい街づくりが実現する」です。コンパクトシティにおける環境問題の改善は次のようなものが挙げられます。
- 自動車利用の抑制
- 環境負担への低減
- 都市の緑地・公園の保護
コンパクトシティは、施設の集積によって移動手段である自動車を抑制します。自動車を抑制することで、排気ガスによる大気汚染の発生を最小限に抑えられるでしょう。また、コンパクトシティは、緑地化によって環境保全効果も期待できます。
不動産投資に対するコンパクトシティのデメリット
こちらのパートでは、「不動産投資に対するコンパクトシティのデメリット」をご紹介します。デメリットは「人口密度が上がると住居が狭くなる」「必ずしも需要が上がるわけではない」「地域間格差の拡大の懸念」です。それぞれについて詳しく解説していきます。
人口密度が上がると住居が狭くなる
1つ目のデメリットは、「人口密度が上がると住居が狭くなる」ことです。コンパクトシティは、需要の向上によって、土地の利用効率が求められます。そのため、狭小な住宅スペースに多くの人が暮らすことで、土地を有効活用しなければいけません。
また、コンパクトシティの一環として、都市計画において高層マンションの建設が進められ、住居スペースが小さくなる傾向が見込まれます。しかし、部屋が増えるからといって全ての部屋が満室になるわけでもありません。
狭い住居での暮らしは、家族や広い部屋で住みたい人の需要を満たせないので、時間とともに需要が変動してしまいます。そのため、コンパクトシティは、人口動態による変動を加味した上で不動産投資を心がけるようにしましょう。
必ずしも需要が上がるわけではない
2つ目のデメリットは、「必ずしも需要が上がるわけではない」ことです。なぜなら、地域の状況や住民のニーズによって需要が異なるからです。例えば、若い世代が多いのに、介護施設やバリアフリーが増えても、実際のニーズと異なります。
実際に、コンパクトシティを実現している欧米諸国の事例からも明らかです。例えば、ドイツでは、コンパクトシティの導入にあたり、地域ごとに異なるニーズを把握する調査をしています。このように、イメージ通りの需要を満たせるかが重要です。
地域間格差の拡大の懸念
3つ目のデメリットは、「地域間格差の拡大の懸念」です。コンパクトシティは、都市部に施設が住宅が集中する傾向があります。そのため、周辺地域の経済発展に対する投資が少なくなるので、不動産投資の選択肢が減ってしまうでしょう。
こちらのテーマでは「不動産投資に対するコンパクトシティのメリット、デメリットを解説」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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まとめ
この記事では「【不動産投資家が注目】コンパクトシティの関係性とメリット・デメリットを紹介」というタイトルを下記のテーマにまとめて解説しました。
- コンパクトシティとは？分かりやすく解説
- 不動産投資とコンパクトシティの関係
- 不動産投資に対するコンパクトシティのメリット、デメリットを解説
という内容でお届けしました。
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
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