【大変…】投資したマンションの管理はどうする？対策法も解説
「サラリーマン10年目の私ですが、安定した家庭を築くべく、この度不動産投資を考えています。しかし、投資先のマンションの管理を行うとなると、手間がかかってしまいそうで想像するだけで大変です…何か具体的な対策法などあるのでしょうか？」このような疑問が出てきました。
今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。
本記事の内容
この記事を読むメリット
- 投資不動産の管理に伴うリスクがわかる
- 管理に伴うリスクの対策法がわかる
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
結論
投資不動産の管理に伴うリスクは、しっかりと対策すれば回避することができます。
上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ、心を込めて深堀りします。
投資不動産の管理に伴うリスク
「管理する上で出てくるリスクってなんなんだろう？」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
- 投資不動産で管理すべきこと
- 管理に伴うリスクとは
このテーマを読むメリット
- どのような管理が必要なのかがわかる
- 管理する上でどのようなリスクが生じるかがわかる
こちらのテーマでは、投資不動産で具体的にどのようなことを管理しなければならないか、またそれに伴う管理する上でのリスクについて解説していきます。
投資不動産で管理すべきこと
よく勘違いされることとして挙げられるのが、不動産投資は、マンションやアパートを購入してそこで終わりだと認識しているケースです。マンションやアパートの購入は決してゴールではなく、そこから不動産の管理や運営を行なわなければなりません。
では、具体的にどのようなことを管理しなければならないのでしょうか。具体的には次のような例が挙げられます。
- 新規入居者の募集・対応
- 入居者からの家賃の回収作業
- 建物自体の管理
まず第一に、不動産投資を始めても、そこに住む人がいなければ全くの無意味であるため、新規入居者を募らなければいけません。第二に、家賃回収などのお金の管理を行う、すなわち会計業務が必要です。そして最後に、建物そのものを管理することも必須となってきます。
管理に伴うリスクとは
上記で、不動産投資において管理しなければいけないことを述べました。しかし、これらの業務量は膨大であり、聞いただけでも大変だと感じる方も多いはずです。
すなわち不動産投資の管理をする上でのリスクとは、そのあまりの業務作業の多さに多大なる時間と手間がかかってしまうことを指します。
これらの管理業務を1人で全て裁き切ることを考えると、莫大な時間が必要になってしまいます。現在仕事を行なっていなかったり、時間的な余裕が十分に確保できるような方ならば、これらの業務を1人でこなすことができる可能性はあります。
サラリーマンなどといった普段から定職に就く人の場合、投資した物件の自己管理業務は、やり方次第では可能となります。しかし、比較的楽に管理できる手段があるのも事実です。
こちらのテーマでは「投資不動産の管理に伴うリスク」について深掘り解説してきました。
「じゃあどうすればいいんだ…」
このように感じる方も多いと思います。そのような方はわびさんに無料で相談してから考えてはいかがでしょうか？
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管理に伴うリスクを抑える対策法
「管理を行う上で生じるリスクを、抑えることができる対策法ってなんなんだろう？」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
- 管理に伴うリスクの対策法
- 管理会社の見分け方
このテーマを読むメリット
- 管理に伴うリスクの対策法がわかる
- 管理会社の具体的な見分け方がわかる
こちらのテーマでは、管理に伴うリスクの対策法および管理会社の見分け方について解説していきます。
管理に伴うリスクの対策法
サラリーマンが、投資不動産の管理や運営を1人の力のみで行うのは難しいです。この理由として、時間的な余裕だけではなく、管理において必要な知識やノウハウを保有している必要があるため困難となってしまうことも挙げられます。
ではどのような対策法が考えられるのでしょうか。それは、管理を自分で行うのではなく“外部の不動産管理業者”に委託すれば良いのです。
不動産管理業者へ委託する際に発生するコストと自主管理する場合に発生するコストや時間を比較したときに、前者の方がコストや手間が抑えられます。よって管理業者という、自身の協力者となってくれる会社を見つけることができれば、楽に安定した利益を見込めるのです。
管理会社の見分け方
外部の不動産管理業者に委託を決めたものの、非適正な価格で粗雑に対応する管理会社が、一部存在します。そこで、重要になってくるのが管理業者の「見極め」です。
誠実な対応を行なってくれる管理業者の見分け方として、次のような点に注目すると良いです。
- 詳細な管理内容の提示
- 詳細な内訳の開示
- 相手方の提案スキル
- 返答の速さ
- 相対的に妥当な価格
ただし、一社だけではなく複数の会社に見積もり依頼を出した上で判断を行いましょう。
こちらのテーマでは「管理に伴うリスクを抑える対策法」について深掘り解説してきました。
「でも、やっぱりちゃんと相談したい…」
このように感じる方も多いと思います。そのような方はわびさんに無料で相談してから考えてはいかがでしょうか？
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まとめ
この記事では「【大変…】投資したマンションの管理はどうする？対策法も解説」というタイトルを下記のテーマにまとめて解説しました。
- 投資不動産の管理に伴うリスク
- 管理に伴うリスクを抑える対策法
という内容でお届けしました。
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
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