こんにちは～わびさんです
わびさんの記事で木造築浅一棟に興味を持ったサラリーマンです「今回の物件ですが、賃貸専門の不動産仲介会社はどう見るのでしょうか？メリットデメリットあると思うのですが、教えてもらえませんか？」このような疑問が出てきました。
今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
木造築浅はこちらもご覧ください
【朗報】買えない投資家にオススメの一手_一棟木造築浅
不労所得に興味を持っているサラリーマンです「不動産投資に興味を持っています。最終的には会社もやめたいので規模拡大を狙って一棟を探していますがなかなか買えません…なにかいい方法はありませんか？」このようなお悩みが出てきました。今回は、このようなお悩みを解決するためのお手伝いをします。
【一棟木造築浅のケーススタディ】机上調査_大阪府堺市堺区_7200万
不労所得に興味を持っているサラリーマンです「わびさんの記事で、木造築１０年以内がアツいというのを知り、調べ始めました。ただ当然ですが、各物件ごとに注意点もありますよね？」このような疑問が出てきました。今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
本記事の動画解説
【必須】大阪府堺市７２００万木造築浅一棟の賃貸仲介会社にヒアリング_case5
こちらのテーマでは、僕が必須だと考えている「購入前の賃貸仲介会社へのヒアリング」について解説したいと思います。今回も机上調査だけでは見えなかったポイントを分かりやすく教えてくれましたのでぜひご確認ください。
ぱっと見での賃貸仲介会社のインプレッション
こちらのパートでは、今回の物件をぱっと見た賃貸仲介会社のご担当からの声について解説をしたいと思います。大概こういう話を賃貸仲介会社に持っていくとちゃんとした社員が解説してくれますのでとても頼りになります！
賃貸仲介会社ご担当者のポイント３つ
- 大学生に定評のあるエリアは堅い
- 繁忙期（1~3月）が勝負
- 無料インターネットは必要
上記を言い換えると、今回の物件は大学の近くにあり築浅で人気もあるタイプなので大学生に狙いを定めれば堅い。ただし、１～３月の繁忙期で満室に出来なければそのあとは…となるので確実に満室を狙うべし。最後に無料インターネットは必須とのことでした。
ここで僕が感じた大切な事は、収益シミュレーションを大学生の入れ替えサイクルを意識して確認しておくことです。つまり４年サイクルで入れ替わるので、入居期間を４年にして原状回復費も加味して利益がちゃんと出るのかどうか？を確認しておくことです。
今回の物件は、値下げの可能性があったのと太陽光発電の収益でこれらを考慮してもキャッシュフローがプラスになる見込みだったので、購入検討を進めることにしました。
家賃付けにしての賃貸仲介会社のコメント
こちらのパートでは、家賃付けにしての賃貸仲介会社から貰ったコメントについて解説をしたいと思います。事前に机上調査を自分でしているのですが、賃貸仲介会社と話をするといつも気づきがあるので物件検討時は必ずヒアリングするようにしましょうね。
賃貸仲介会社ご担当者のポイント３つ
- 家賃は少し下げて欲しい
- お部屋が少し狭い
- トイレが洗面と一体は少しマイナス
上記をまとめると、今回の物件の家賃に関しては少し下げた方が賃貸付けしやすいというご見解でした。理由としては他の物件と比較したときにメインのお部屋が６帖で近隣の物件と比較して少し狭い事と、トイレが洗面と一体のタイプは若干マイナスとのこと。
ここでとても大切な事は、やはり家賃相場に関してはレインズ上のデータでのシミュレーションだけでなく実際に賃貸付け会社と会話をして確認しておくことです。物件の商品力の高さ低さによって賃貸を付けれる家賃は変わるので、ここは怠らないようにしましょう。
これからあなたが行うべきことは、とにかく家賃相場を反映した収益シミュレーションを購入前に確実にできるようにしておくことです。この計算は不動産投資を始める上で必須のスキルです。よく分からないという方はぜひ僕の無料相談をご利用ください。ひな形お渡しします。
ここまでいかがだったでしょうか？これから不動産投資を始めるサラリーマンに僕がぜひお伝えしたいのは「賃貸仲介会社はお友達！末永く仲良くしよう」ということです。この件も含めて不動産投資の基礎を学びたいという方は僕が提供するWabisabi Collegeの「たまごクラス」も覗いてみてくださいね（完全無料です）
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こちらのテーマでは「【必須】大阪府堺市７２００万木造築浅一棟の賃貸仲介会社にヒアリング_case5」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
