【初心者向け】公務員の不動産投資のメリットとは？注意点も解説！
公務員でも不動産投資に興味がある人は多いですよね。「しかし、公務員が不動産投資に取り組む際のメリットにはどのようなものがあるんでしょうか？リスクはないのでしょうか？」と、このような疑問が出てきました。
今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
本記事の内容
この記事を読むメリット
- 公務員が不動産投資に取り組むメリットを知れる
- 不動産投資のリスクや注意点を知り、安心して取り組める
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
結論
公務員にとって不動産投資は、メリットが多い方法であるためおすすめです
上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ、心を込めて深堀りします。
本記事の動画解説
公務員におすすめの不動産投資の方法
こちらのテーマでは、このような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
- 公務員が不動産投資をするメリット
- 公務員が注意すべき不動産投資のリスク
- 公務員が不動産投資を成功させるためのポイント
このテーマを読むメリット
- 不動産投資をするメリットを把握できる
- リスクや成功するためのポイントを知れる
公務員が不動産投資をするメリット
こちらのパートでは、公務員が不動産投資をするメリットを紹介します。不動産投資を始めるためには資金を調達しなければなりません。一般的にはアパートローンを利用して収益不動産を所有し、キャッシュフローを得ていくというのが不動産投資です。
しかし、ローンの利用者の属性や収入などによっては、ローンを組めない可能性があるため注意しなければなりません。その点、公務員はさまざまな職業の中でも収入が安定していると判断されるため、一般的な職業と比較すると資金を調達しやすいです。
さらに、民間企業に勤めている場合と比較すると、解雇されるケースは稀であるため、安定した収入が続くと判断されます。そのことから、ローンを組みやすいだけでなく、少ない金利でも審査が通りやすいため、有利な条件で不動産投資を始められます。
他にも、公務員は省庁で働く人もいれば、市役所で働く人もいるでしょう。さらに、警察官や自衛官など職務の内容もさまざまです。このように、公務員にはさまざまな人がいますが、安定収入が長期的に続くと考えられているため、与信に大きな差はありません。
公務員が注意すべき不動産投資のリスク
こちらのパートでは、公務員が注意すべき不動産投資のリスクを解説します。公務員に限らず、不動産投資にはさまざまなリスクがあります。例えば、マンションを数室保有し家賃収入を得る場合、入居者が入らない空室リスクが発生するでしょう。
部屋を保有すれば必ず誰かが借りるというわけではないため、入居者がいなければ赤字になりやすいです。また、入居者がいても家賃の支払われない滞納リスクもあります。他にも、不動産を購入したときよりも価値が下がる可能性もあるでしょう。
公務員は安定収入が見込めるため、業者にとっては売上金を回収しやすい対象です。残念ながら悪徳な業者は存在します。不動産投資に関する十分な知識がなければ、高額でリスクが大きな物件を紹介される可能性がある点にも注意してください。
公務員が不動産投資を成功させるためのポイント
こちらのパートでは、公務員が不動産投資を成功させるためのポイントを解説します。公務員が不動産投資を始める際には、まずは知識を身に付けましょう。投資用の物件の選び方から適切な管理の仕方、利益を出すための運用方法など、必要な知識の幅は広いです。
公務員の可能融資額は大きいですが、物件の価格が高くなるほどリスクも大きくなります。公務員であれば、不動産投資が本職の支障にならないようにする必要があるため、所有する物件の管理を管理会社に委託するケースは少なくありません。
管理会社を利用すると、知識がなくても適切に運営できますが、業者の選定を見誤ると入居者が見つからず赤字になることもあります。公務員が不動産投資で成功するためには、正しい知識を身に付け、物件だけでなく業者も慎重に選ぶ必要があるでしょう。
正しい知識はまずは独学で無料で学ぶことが可能です。「不動産投資4.0無料オンライン講義」はそのために作りましたので、ぜひご覧ください
こちらのテーマでは「公務員におすすめの不動産投資の方法」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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公務員が不動産投資をする際の手続きと注意点
こちらのテーマでは、このような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
- 公務員が不動産投資をする際に確認すべき法律やルール
- 公務員が不動産投資をする際に押さえておくべきポイント
- 公務員が不動産投資をする際の注意点と解決策
このテーマを読むメリット
- 公務員でも安心して不動産投資に取り組める
- 不動産投資の失敗を回避できる
公務員が不動産投資をする際に確認すべき法律やルール
こちらのパートでは、公務員が不動産投資をする際に確認すべき法律やルールを紹介します。公務員が不動産投資をする場合、基本的には禁止されている副業に該当しません。しかし、規模が大きい場合などは法律に抵触する可能性があります。
実際に、小規模ではなく一定以上の基準を超える不動産投資は、公務員の職務専念義務違反になるため注意してください。これは、不動産投資の規模が大きくなることにより、管理に手間を取られて本職に影響が出ると考えられているためです。
詳細は人事院が発行する「義務違反防止ハンドブック」に記載されています。
不動産投資が自営に該当する基準
- 独立家屋：5棟以上
- アパート：10室以上
- 土地：10件以上
- 駐車場台数：10台以上
- 賃貸料収入が年額500万円以上
など
※出典：人事院 義務違反防止ハンドブック
公務員として長く働いている人であれば、貯金額が多くなることで、複数の不動産も保有しやすくなるでしょう。複数の物件の購入を検討する場合は、5棟10室未満の範囲で留め、家賃収入が500万円未満になるように抑えなければなりません。
公務員が不動産投資をする際に押さえておくべきポイント
こちらのパートでは、公務員が不動産投資をする際に押さえておくべきポイントを紹介します。公務員が不動産投資に取り組む際、規模が大きい場合でも、勤務先の上長の許可を得ることで実践できます。ただし、全ての場合が承認されるわけではありません。
例えば、投資用の物件を相続した場合は許可が出やすいです。10室以上あるマンション1棟を管理し、年間500万円以上の家賃収入を得るケースであれば、通常は自営に該当するため認められませんが、相続した場合であれば、勤務先の許可を得やすいです。
これは、職場が相続放棄を強要できないためです。他にも、引越しにより持ち家が空き家になり、人に貸して家賃収入を得る場合も認められやすいでしょう。規模が大きな不動産投資は認められにくく、無許可であれば停職などの罰則を受ける可能性があります。
公務員が不動産投資をする際の注意点と解決策
こちらのパートでは、公務員が不動産投資をする際の注意点と解決策を解説します。公務員は会社員よりも、好条件で不動産投資を始められます。しかし、物件・業者の選定や運用方法を誤ると、赤字が出る可能性もあるため注意しなければなりません。
これらの失敗を防ぐためには、まず適切な知識の習得が不可欠です。不動産投資における知識を身に付けると、リスクを回避しやすくなり安心して資産運用に臨めます。そのためには、まず費用をかけずに資産運用や不動産投資について学ぶのがおすすめです。
ここまでいかがだったでしょうか？まずは気軽に不動産投資の正しい知識を付けたいという方はWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？
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こちらのテーマでは「【初心者向け】公務員の不動産投資のメリットとは？注意点も解説！」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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まとめ
この記事では「【初心者向け】公務員の不動産投資のメリットとは？注意点も解説！」というタイトルを下記のテーマにまとめて解説しました。
- 公務員におすすめの不動産投資の方法
- 公務員が不動産投資をする際の手続きと注意点
という内容でお届けしました。
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
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