2023/03/21 (更新日: 2024/01/01)

【オワコンなの？】タイ海外不動産投資のやり方とメリット・デメリットを分かりやすく解説

不動産投資の稼ぎ方

海外の不動産投資に興味を持っています。「東南アジア海外不動産投資の火付け役であるタイは今からでも魅力的なのだろうか？」このような疑問が出てきました。

今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

本記事の内容

タイに海外不動産投資する3つのメリット
タイに海外不動産投資する3つのデメリット
タイの海外不動産投資の人気地域と日系エージェント

この記事を読むメリット

タイに海外不動産投資することで得られるリターンの目安が分かる
タイにおける海外不動産投資の将来性、税金の比較、投資方法が分かる
タイにおける海外不動産投資の問題点と人気地域が分かる

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

結論

タイへの海外不動産投資は、昔と比べると他のアジアの地域との魅力は落ちているものの、地域によってはまだまだ魅力的

上記のとおりです。
タイへ投資するとしたら、どのような地域で何に気を付ければ海外不動産投資で成功できるのか？心を込めて深堀りします。

本記事の動画解説

タイに海外不動産投資する3つのメリット

「タイに海外不動産投資するメリットは？」

こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。

本テーマの内容

タイの海外不動産投資は利回りが高く魅力的である
タイの不動産価格はコストが日本と比較して安価
タイでは不動産購入・売却に関する最低価格基準がない

このテーマを読むメリット

タイに海外不動産投資するメリットが分かる
最新情報に基づいたタイの海外不動産情報が得られる

タイの海外不動産投資は利回りが高く魅力的である

タイは他のアジアと比較し、海外不動産投資としての平均利回りはインドネシア・フィリピン・マレーシアに続く4位に位置していて、昔と比べると下がりましたが、まだまだ魅力的な位置にあります。
不動産市場も堅調で、平均利回りも平均5~8%と言われ、条件によっては10％のものも存在します。利回りだけでなくキャピタルゲインも狙えるのが魅力的です。
投資家にとってまだまだ堅調なアジアの不動産投資先と言えるでしょう。

タイの不動産価格はコストが日本と比較して安価

どの国でもそうですが、手続きが複雑でコストがかかるものです。
しかしタイでは、登記費用は物件評価額2%。印紙税は物件評価額または売買価格の高いほうの0.5%。家賃税が賃料収入には非課税となり、非常に優遇された税制制度となります。

タイには不動産購入・売却に関する最低価格基準がない

タイの魅力は少額からの投資が可能なことです。
例えば、マレーシアでは最近法改正があり、外国人は3000万円からしか購入できません。1000万円で昔購入した人は売却に関しても3000万円以上となりますので、売れなくて困る状態です。
タイは今のところ外国人の不動産購入に関する最低価格基準がありませんので、少額からできるのが魅力となります。

こちらのテーマでは「タイの海外不動産投資するメリット」について深掘り解説してきました。

「タイの海外不動産投資を検討したい」

このように感じる方も多いと思います。そのような方はわびさんに無料で相談してから考えてはいかがでしょうか？

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タイに海外不動産投資する3つのデメリット

「タイに海外不動産投資するデメリットってなんなんだろう？」

こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。

本テーマの内容

タイの海外不動産投資は法的手続きが複雑
タイの海外不動産投資は不動産市場の変動が激しく損失リスクもある
タイの海外不動産投資は為替変動の影響を受けやすい

このテーマを読むメリット

タイに海外不動産投資するデメリットが分かる
最新情報に基づいたデメリットを知ることで、損失回避や事前準備につながる

タイの海外不動産投資は法的手続きが複雑

タイの不動産投資には、外国人投資家にとって法的手続きが複雑な場合があります。例えば、外国人投資家は、法律上、土地を所有することができないため、投資先の不動産を取得するためには、タイ人投資家を含めた特別な法的手続きが必要になる場合があります。これは他のアジア諸国においても同じこととなります。

タイの海外不動産投資は不動産市場の変動が激しく損失リスクもある

タイの不動産市場は、価格変動が激しく、景気によって大きく影響される場合があります。また、不動産取引においては、業者による悪質な商法や詐欺被害も発生する可能性があります。したがって、投資家は注意深く市場調査を行い、信頼できる業者を選ぶ必要があります。

タイの海外不動産投資は為替変動の影響を受けやすい

日本からタイに不動産投資をする場合、日本円とタイバーツの為替リスクが存在します。タイバーツの価値が下がると、投資家の収益も下がる可能性があります。したがって、為替リスクを把握し、適切な対策を取る必要があります。

こちらのテーマでは「タイに海外不動産投資するデメリット」について深掘り解説してきました。