2022/11/04 (更新日: 2024/01/02)

【不動産投資のススメ】不労所得というメリットと注意点と僕の苦労

不動産投資のメリットデメリット

普通にサラリーマンをしている私です。「不動産投資のメリットは不労所得とよく聞くけど、稼げるの？不労所得って言っても具体的に月々どれくらい稼げるのか聞いてみたい。それに、実際は注意点や苦労もありそうで心配…」このような疑問が出てきました。

今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

本記事の内容

不動産投資を始めるメリット『不労所得』
不動産投資で不労所得を得るための苦労と注意点

この記事を読むメリット

不動産投資のメリットである不労所得の実際を知ることができる
不動産投資で不労所得を得るための注意点と苦労を知ることができる

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

結論

不動産投資で不労所得を得て、幸せになろう　の一択

上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ、心を込めて深堀りします。

不動産投資を始めるメリット『不労所得』

「不動産投資で不労所得をゲットするってどんな感じなの？」

こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘ぼり解説をしていきます。

本記事の内容

不動産投資で不労所得を得る、という実際
不動産投資で不労所得を得る、という幸せ

この記事を読むメリット

不動産投資で不労所得を得る、という実例を知ることができる
不動産投資で不労所得を得る、という幸せを感じることができる

不動産投資で不労所得を得る、という実際

こちらのパートでは、不動産投資で不労所得を得る、という実際について解説していきます。

僕の状況を例にをあげると

1ヶ月の家賃が6万円のマンションを1000万円で購入する
ザックリで年間に72万円の家賃収入
この72万円から諸費用を引いて約40万円の利益

もちろん安定した不労所得を不動産投資で得るにはリスクはゼロではありません。だから、一歩踏み出せない人が出てきます。大切なことは、リスクのコントロールの方法を身に着けることです。個人的にはまずは独学をオススメしています。

不動産投資で不労所得を得る、という幸せ

こちらのパートでは、不動産投資で不労所得を得る、という幸せについて説明していきます。

想像してみてほしいのは、毎月通帳に家賃収入が振り込まれる、という状況です。もちろん当たり前のことなのですが、この積み重ねが『不動産投資で不労所得を得る、という幸せ』につながります。

大切なことは、入居者さんに長期間住んでもらうための努力、工夫を大家はする必要がある、という事です。これが不動産投資において安定した不労所得を得るためのシンプルな法則です。

長期入居してもらう工夫についても、独学することが可能です。これらは広くは『空室対策』をするという事になります。基本を学んで実践すれば、安定した不労所得を継続することができるようになります。

「不動産投資を独学っていうけど具体的にはどうすればいいの？」

このように感じる方も多いと思います。そのような方はわびさんに無料で相談してみてはいかがでしょうか？

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※営業は一切しません。気軽に遊びに来てください

不動産投資で不労所得を得るための苦労と注意点

「不動産投資で不労所得を得るには注意点や苦労があるはず…」

こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘ぼり解説をしていきます。

本記事の内容

僕が不動産投資で不労所得を得るために注意したこと
僕が不動産投資で不労所得を得るために苦労したこと

この記事を読むメリット

月15万の不労所得を得る私が不動産投資をする上で苦労したことが知れる
月15万の不労所得を得る私が不動産投資をする上で注意したことが知れる

こちらのテーマでは、初心者が不動産投資に手を出すことのデメリットについて解説していきます。

僕が不動産投資で不労所得を得るために注意したこと

こちらのパートでは、僕が不動産投資で不労所得を得るために注意したことについて解説していきます。

区分マンション投資を始めるなら、人口減少が多い地方や田舎よりも、人口が年々増え続けている都会で始めることをおすすめします。間違いないエリアで物件を購入するということが、不動産投資において安定した不労所得を得るための大切なポイントだからです。

個人的には下記がおすすめな都市です

東京
大阪
神奈川
名古屋
福岡

そのほか、中古物件では清潔感に気を付けています。見た目の悪さには入居者も敏感ですし、修繕にお金がかかります。

また不動産投資初心者の方は不安感から不動産管理会社に管理を委託しがちです。自分で管理・運営を行うより、不動産管理会社を利用した方が時間や手間を節約できますが、個人的には経験値upのためにも稼ぎのためにも自宅から行ける距離の物件で自主管理をするべきだと考えています。

僕が不動産投資で不労所得を得るために苦労したこと

こちらのパートでは、僕が不動産投資で不労所得を得るために苦労したことを解説します。

僕が不動産投資で安定した不労所得を得るために苦労したこと、それは「不動産会社」選びです。

不動産投資は大きな買い物をすることになります。初めての契約時は少なからずビビると思います。実印も押しまくります。多少不利な契約内容にされても素人では到底気づくことなどできません。

ここで安心して取引をするために最も大切なことが、『信頼できる不動産会社を探す』という事になります。僕自身は不空数社に仲介をしてもらってもなかなか信頼できる業者に出会えませんでした…。

ここまで記事を読んだあなたがすべき行動は、多くの不動産会社と話してみるという事です。ただし僕の場合はそれでも心から信頼できる業者は見つかりませんでした（どの営業マンもうさん臭く感じてしまいました）。結局僕は自分自身で不動産エージェントになるという選択にでるのですが、詳しくはこちらの記事をご覧ください。