2023/05/11 (更新日: 2024/01/02)

【優しく解説】間違えやすいので要注意！不動産投資の収益計算の手順

不動産投資に興味があります。「不動産投資を始めるとなると、お金の計算がとても重要だということは理解できます。ただ、この計算が難しくて手も足も出ないのが正直なところです。不動産投資における収益計算の手順はいったいどうなるの？」このような疑問が出てきました。

今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

本記事の内容

不動産投資の収益計算の手順！「購入・賃貸」の場合
不動産投資の収益計算の手順！「売却」の場合

この記事を読むメリット

不動産投資における「購入・賃貸」時の収益計算手順がわかる
不動産投資における「売却」時の収益計算手順がわかる

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

結論

不動産投資を始めるなら収益計算の手順を理解しておこう

上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ、心を込めて深堀りします。

本記事の動画解説

不動産投資の収益計算の手順！「購入・賃貸」の場合

「購入・賃貸の場合の収益計算ってどうやるの？」

こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。

本テーマの内容

他所得含めた税金総額いくら？不動産損益と他所得を合算した分の税金を計算
本当の儲けはいくら？現金収支から不動産投資分の税金だけを引く

このテーマを読むメリット

購入・賃貸時における他所得含めた税金総額の求め方がわかる
購入・賃貸時における不動産投資の税金の求め方がわかる
購入・賃貸時における本当の儲けの求め方がわかる

他所得含めた税金総額いくら？不動産損益と他所得を合算した分の税金を計算

こちらのパートでは、「他所得含めた税金総額いくら？不動産損益と他所得を合算した分の税金を計算」について解説します。不動産投資の購入・賃貸時の収益計算においては、まず所得税・住民税総額を計算する必要があります。不動産投資だけでなく他所得と合算した所得税・住民税を求めるというところが最初の注意点ですね。

所得税・住民税総額＝（不動産投資における損益＋他所得） ✕　所定税率

不動産投資における損益はキャッシュフローとは異なります。
それぞれ以下のようになります。