【必修】不動産投資の初心者が失敗を防ぐなら利回りシミュレーションを極めるべし！その理由と方法とは？徹底解説！

こんにちは～わびさんです

今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

不動産投資の初心者が今すぐ利回りシミュレーションを極めるべき理由

こちらのテーマでは、不動産投資の初心者が今すぐ利回りシミュレーションを極めるべき理由について解説します。後半、初心者がどのように利回りシミュレーション力を高めるべきかについても解説しますのでぜひ最後までごらんください。

【初心】なんのために不動産投資をするのかを考える

そもそも利回り計算をなぜやるべきなのか？の前に考えてほしいのが「なんのために不動産投資をするのか？」です。どんな人でも何らかのゴール像があるはずです。

例えばこんなゴール

そのために不動産投資をやる。ここは当たり前の話なんですが、気が付けば「買いたい病」にかかってしまう人が本当に多いので、物件情報を調べてばっかりの方は一度立ち止まってみてそもそものゴールを思い出してみてください。

ゴールを達成するために何が必要か：利回りシミュレーションは手段

それは「ゴールからの逆算の思考回路」です。これを見失わずに持っていれば、手段と目的を間違いません。

ゴールからの逆算の思考回路だとこんなことを考える

利回りシミュレーション力は言ってしまえばただのツール。だけど、初心者をゴールに安全＆安心のうちに導く、不動産投資を始めるための入場チケットなんです。基礎の基礎だから、初心者はまず利回りシミュレーション力を極めるべきなんです。

でも利回りシミュレーションを後回しにしてしまうのはなぜでしょう？単純に不動産投資の利回りシミュレーションは専門性が高く、習得に努力と月日が必要になるので、初心者にとっては高いハードルになってしまっているからだと僕は感じています。

なので不動産投資の初心者は利回りシミュレーションの勉強は後回しにしてしまうのですが、その中でもある特徴を持っている初心者は、本来絶対利回りシミュレーションを学ぶ必要があるんです。その特徴について次のテーマで確認しましょう。

どんな不動産投資家が利回りシミュレーションを極めるべきか？

こちらのテーマでは、どんな不動産投資家が利回りシミュレーションを極めるべきか？について解説をします。こんな特徴、というかある意味病なんですが…

その特徴＝買いたい病にかかっている初心者

こちらのパートでは、買いたい病にかかっている初心者の末路について解説をします。この病を患う初心者は本当に多いのでご注意ください。

買いたい病にかかるとどうなるのか

物件を買うという手段が目的になってしまっているので、業者さまの言いなりになってしまい、右も左も分からないまま契約書にハンコを押すことになってしまうんです。

シミュレーションができれば防げたはずの失敗がまだまだ現場では起こっています。新築ワンルーム投資がまだ売れているのはその象徴です。だから僕はそれを未然防止するために利回りシミュレーションの大切さを訴え続けているんです

ここまで読んで「自分は大丈夫」と思っている人も、利回りシミュレーション力がかけていると結局はカモにされちゃいます。次のパートで想像してみてください。

初心者がカモにされる典型的な流れ

このパートでは初心者がカモにされる典型的な流れについて想像していただきたいと思います。初めての物件購入検討をされている方はぜひご自身の状況と比べてみてください。

ありがちなシーン→想像してみてください

自分で目利きできますか？「未公開物件情報」って聞いただけで「いい物件に間違いない！急がなきゃ」ってなりませんか？落ち着いて数字で判断できる自信ありますか？

この電話を掛けてくる業者のフィニッシュブローは「多分３日後には売れちゃいます。買うなら明日中にお返事いただきたいのですが…いかがされますか？」です。急がせるセリフが出てきたら、真に受けず「そっち系の業者か」と判断して電話を切ればOKです。

この手のワナに引っかからないために、不動産投資の初心者には利回りシミュレーション力が必須なのですが、果たしてどうやってその力を身に付ければいいのでしょうか？次のテーマで解説します。

自分は「買いたい病にかかってるかも？」と少しでも感じたら、黄色信号です！その状態で物件情報を見まくると、飛んで火にいる夏の虫状態。未然防止しませんか？↓

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不動産投資の初心者はどうやって利回りシミュレーションを極めればよいのか？

こちらのテーマでは、不動産投資の初心者が利回りシミュレーション力をつけるための具体的な方法について解説をします

まずは独学する

こちらのパートでは、僕がオススメする利回りシミュレーションの独学方法について解説をします。最初は独学で十分なんです。

わびさんがおススメする独学方法

勉強をしながら、自分で計算シートを作るのが好き！という方には本で勉強しながら自分でシミュレーションシートを作る方法がオススメです。

基本僕わびさんとしては、まずは独学で学んでみることを推奨しています。本気で不動産投資にチャレンジする覚悟はまだ持てていない…と言う場合には、無理にお金を払って有料スクールで勉強しなくてOKです

ただ、独学に挫折してしまう人が多いのも事実です。そんな方のために、最適なクラスをこの度リリースしましたので次のパートで解説したいと思います。

独学に挫折…ワープする方法教えて！という方へ

こちらのパートでは、独学に挫折して近道をしたい人に向けての解説をします。オススメの方法があるのですが、僕が不動産投資スクールを運営している中で感じていた限界から始まります。

副業で不動産投資スクールを運営している僕が感じていた限界

この限界を突破するために25年のお正月に僕が計画したのが、僕が提供するWABI SIM Proの徹底解説クラスの構築でした↓

僕自身が「こんなのが欲しかった！」というエッセンスを集約し、PCでもスマホでも、いつでもどこでも、永久に学べるクラスです。本気で学べば１週間で僕と同じレベルの利回りシミュレーションが可能になると思います。

なぜWABI SIM Proが必要か？

不動産投資において、稼げる物件とダメ物件を見抜くことは、成功のための必須条件です。不動産投資の購入、賃貸、売却までを収益シミュレーションできるWABI SIM Proが初心者には必要です。

なぜこの動画クラスが必要か？

WABI SIM Proはわびさんがこれまでの収益計算の経験値を集約して作成した特別なtoolですが、その使い方に特化して完全マスターする目的で作成された動画はこのクラスにしかないからです。

なぜ今すぐ購入すべきか？

WABI SIM Proレベルの収益計算をせずに、初心者が独学で不動産投資をした場合の損切りは数百万～数千万に上ります。「その路線に乗っているかも」と感じたあなたは今すぐ購入し未然防止すべきです。

これが「自分自身の不動産投資のターニングポイントになった！」と感じていただける不動産投資家が増えていくのをイメージして、このクラスの構築を進めました。ちょっとお金を払ってもワープしたい方は下のボタンをクリックしてみてください

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不動産投資の初心者が利回りシミュレーションを極めるとどうなるのか？

こちらのテーマでは、不動産投資の初心者が利回りシミュレーションを極めるとどうなるのか？について解説をします。

不動産投資の初心者が利回りシミュレーションを極めるとこうなる

カモにされなくなる
業者の言葉足らずが見えてきます→説明が不足している箇所、あいまいに終わらす箇所。業者の意図が見えてきます→どの情報を表に出して、どの情報を隠したいと考えているか。例えば減価償却による節税が本質的な節税ではない件など。

自分で物件の目利きができるようになる
利回りシミュレーションを自分でできるようになってくると、ネットに出回っている収益物件のほとんどがいかにダメ物件かが見えてきます。1000に3つもありません。

結果、投資判断基準が見えてくる
不動産投資家としての感覚が身についてきて、自分自身の投資判断基準が数字で見えてきます。ここまでくればかなり自信もついていると思います。

ここまでくると投資判断基準の修正もできる
いろいろな物件をシミュレーションしてみて「あ、この条件にこだわると購入できないな…」となった場合、自分自身で投資判断基準の見直しができます。

ここまでいかがだったでしょうか？これから不動産投資を始めるサラリーマンに僕がぜひお伝えしたいのは「利回りシミュレーションが不動産投資の基礎の基礎！」ということです。不動産投資の厳しさも理解しながら独学したいという方は僕が提供する不動産投資オンラインスクールの無料クラスも覗いてみてくださいね。

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こちらのテーマでは「【必見！】不動産投資の初心者が失敗したくないなら今すぐ利回りシミュレーションを極めるべし！その理由とは？徹底解説！」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！