2023/08/10 (更新日: 2024/01/02)

【物件探しで勝つ】戸建て不動産投資で割安物件を簡単に見つける方法

戸建で稼ぐ

こんにちは～わびさんです

サラリーマンです。「不動産投資に興味を持っていますが、あまりリスクを取りたくないので戸建ての不動産投資に興味を持っています。でもスーモなどで物件を探しててもどれがいいのか全然わかりません…」このようなお悩みが出てきました。

今回は、このようなお悩みを解決するためのお手伝いをします。

本記事の動画解説

【物件探しで勝つ】戸建て不動産投資で割安物件を簡単に見つける方法

こちらのテーマでは、戸建て不動産投資で割安物件を簡単に見つける方法について解説します。不動産投資を築古戸建てて始めたいけど、いい物件が見つからない…という方に向けて応えになる記事なのでぜひご覧ください

【不動産投資_戸建て】業者用サイト「レインズ」を味方にする

こちらのパートでは、業者用サイト「レインズ」を味方にして割安物件を見つけるポイントについて解説をします。ここを理解しておかないと、戸建て物件探しにおいて情報戦で勝てませんのでまずはご確認ください。

「レインズ」を味方にして不動産投資で稼ぐ3step

希望エリア、希望条件でレインズからデータを出力
相続税路線価x土地面積で土地値算出
土地値/売値でソートして上位物件を洗い出す

上記をまとめると、事前に決めておいたあなたの希望エリア、希望条件でレインズで検索後にデータを出力し、抽出した全物件に対して相続税路線価x土地面積で土地値算出し、土地値/売値でソートして上位物件を洗い出す、という流れになります。

重要なことは、この流れで物件を探すために、不動産業者だけが見れる「レインズ」の情報に触れる環境を構築することです。僕の場合は不動産エージェントとして活動しているため入手可能です。その他、友達や親族に不動産業者がいればお願いしてみることです。

これからあなたが行うべきことは、まず表に出ない物件情報の大切さを理解するために「不動産投資裏スコープ」を視聴することです。※無料です。情報が命の不動産投資において、いきなりライバルに差をつける方法をご理解いただけると思います。必須の知恵と言えますのでご確認ください。

【不動産投資_戸建て】建物部分に関する考え方

こちらのパートでは、土地値と売値の比較で見つけた割安物件の建物部分に関する考え方について解説します。土地値以下の築古戸建てを見つけたとしても、そこから儲けにつなげるために必須の部分になります。必ずご確認ください。

【不動産投資_戸建て】建物部分に関する考え方3つのポイント

建物部分は「おまけ」
でも稼ぎを決めるのは建物
結局、建物の見極め力が必要

上記をまとめると、築古戸建てを土地値以下で購入すれば建物部分は「おまけ」だが、稼ぎを決定づけるのは建物になるので、結局は戸建ての状態を把握して、リフォームに掛かる費用を想定するのなど、物件の見極め力が必要になってくるという事です。

重要なことは、築古戸建て物件について繰り返し現地での内見を行い、目利き力を鍛えることです。僕も築古戸建てを最初に購入したときはこの部分が弱く、修復できるつもりで買った雨漏り物件を塩漬けにしてしまった痛い教訓があります。とにかく場数を踏みましょう。

これからあなたが行うべきことは、場数をこなしつつ、簡単なメモでいいので感じたことをリスト化していくことです。建物部分について気づいたことに加えて、できれば周辺環境も含めて忘れる前にメモをし蓄積していくことです。チェックすべき項目は勉強できますが、結局は自分の感覚で書いたメモが一番肌感覚として身に付きます。

ここまでいかがだったでしょうか？これから不動産投資を始める方に僕がぜひお伝えしたいのは「不動産投資は物件情報が命！ここでライバルに差をつけて！」ということです。この方法について具体的に知りたい方は僕が提供するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？

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※解約はボタン一つで自由に可能です！

こちらのテーマでは「【物件探しで勝つ】戸建て不動産投資で割安物件を簡単に見つける方法」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！

秘訣