2022/10/02 (更新日: 2024/01/02)

【ソッポむかれたら最後】入居者に満足いただくのが不動産投資の基本

買った後のこと

「初心者サラリーマンの不動産投資での稼ぎ方の２つ目のポイントは賃貸時の工夫なんですね。それが入居者に長く住んで頂くことなんですね。でもそのために具体的には一体どんな工夫すればよいのでしょうか？」このような疑問が出てきました。

今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

本記事の内容

【賃貸編】サラリーマンの不動産投資での稼ぎ方

この記事を読むメリット

初心者でも稼ぐために、賃貸時に理解しておくべきポイントを押さえることができる

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

本記事の動画解説

【賃貸編】サラリーマンの不動産投資での稼ぎ方

こちらのテーマでは、賃貸時に初心者が安定して稼ぐ方法ついて解説していきます。自分目線で入居者にソッポをむかれないようにぜひご覧ください。

賃貸時に稼ぐために大切なこと

こちらのパートでは、賃貸時に稼ぐために大切なことを解説をしていきます。

押さえるべき３つのポイント

空室期間を短くすること
入居者様に長く住んで頂くこと
頼もしい管理会社を見つけること

上記をまとめると、信頼できる管理会社を見つけて、入居者を早く決めつつ長く住んでいただける工夫をするべきということです。

ここで僕が一番重要だと考えていることは「１人の入居者に長く住んでもらうこと」です。退去が発生しなければ入退去時に掛かる費用も不要になり、安定して家賃が入ってきますので順調に稼ぐことができるからです。

これら３つのポイントを押さえることで、初心者サラリーマンでも賃貸時に安定して利益を積んでいくという稼ぎ方に繋がっていきます。

入居者に長く住んで頂くために大切なこと

こちらのパートでは、入居者に長く住んで頂くために大切なことを解説していきます。

長く住んで頂くための３つのポイント

24時間のサポート体制
細かい修繕で清潔に保つこと
定期的な大規模修繕

上記をまとめると入居者目線で長く入居頂くために、24時間サポートで安心感を提供し、大規模小規模の修繕によって清潔感を提供しましょうということです。

大切なことは、オーナー自身が無理をしなくても継続できる体制を築くことです。24時間サポートに関しては対応している管理会社に任せるか、各種トラブル時に備えて安心して任せれる業者の連絡先を一覧にして入居者様にお渡ししておきましょう。修繕費に関しては物件購入前の収益計算時に一定の予算を織り込んでおくことが重要になります。

オーナー目線のみで考えてしまうと、面倒だったりお金をかけたくないとサポート体制を甘くしてしまったり、修繕費をケチってしまったりしてしまいがちですが、長期目線で見れば良い稼ぎ方とは言えないでしょう。