【修繕しないと負のスパイラル！】不動産投資では計画的に修繕しよう
こんにちは～わびさんです
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
サラリーマンです。戸建ての不動産投資を始めたいと思います「修繕費がどれくらいかかるかが分からないんです…普通どれくらい掛かるのかって教えてもらえませんか？」このような疑問が出てきました。
今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
本記事の動画解説
【修繕しないと負のスパイラル！】不動産投資では計画的に修繕しよう
こちらのテーマでは、サラリーマンが不動産投資を始める場合に修繕費についてどう考えればよいかについて解説します。計画的に修繕を行わないと負のスパイラルに入りますので必ず確認するようにしてください。
計画修繕をしないと陥る負のスパイラル
こちらのパートでは、計画修繕をしないと陥る負のスパイラルについて説明します。一旦負のスパイラルに入ってしまうと、取り戻すのが難しくなりますのでご注意ください！
計画修繕をしないと陥る負のスパイラル3ステップ
- 外観や機能が劣化する
- 物件の商品としての競争力が低下する
- 入居付けが出来ず空き家まっしぐら
上記をまとめると、計画修繕をしないと、時間が経つにつれ物件の外観や機能が劣化し、、競争力が下がって入居者に選ばれなくなってしまい、最終的には空室のまま長期間ホッタラカシにされてしまうという負のスパイラルに陥るということです。
重要なことは、とにかく計画的に修繕を行い安定経営につなげることです。下手に目の前の利回りを追求したり、修繕をケチってキャッシュフローを重視しすぎると、安定経営という概念をおろそかにしてしまい、長く続けることが難しくなってしまいます。
これからあなたが行うべきことは、物件の購入前に修繕の計画を立てることです。国土交通省が発行している「民間賃貸住宅の計画修繕ガイドブック」が参考になります。「負のスパイラルに陥らないための計画修繕」を参考に計画をしてみましょう。
不動産投資の修繕費概算をする手順
こちらのパートでは、不動産投資の修繕費概算をする手順について説明します。どんな物件の種類でも難しいことは置いといてこの数字を押さえるだけでもリスクヘッジに繋がっりますのでぜひご覧ください。
不動産投資でカンタンに修繕費を概算する３つの手順
- まず物件の種類を決める（戸建てかアパマンか）
- 戸建てなら３０年で６００～８００万の修繕費
- アパートマンションなら３０年で１７０～２２０万/戸
上記をまとめると、まず自分が投資しようとしている物件の種類を、戸建てかアパマンかということで区切ります。その後、戸建てなら３０年で６００～８００万の修繕費、アパートマンションなら３０年で１７０～２２０万/戸を見込めばOKです
重要なことは、修繕積立金の存在です。つまりマンションタイプの物件であれば修繕積立金がある、ということです。一見無駄な出費に見えますが、リスクへの準備が出来ている状態です。一方戸建てやアパートでは積立がないので自分で計画しましょう
これからあなたが行うべきことは、概算した修繕費を自分の収益シミュレーションに反映させておくことです。僕が提供する無料オンライン講座「不動産投資4.0」を見ればわかりますが、収益シミュレーションが不動産投資の成功条件です。「計画修繕」の予算を収益シミュレーションに入れるようにしましょう
ここまでいかがだったでしょうか？理解してほしいことは「目の前のキャッシュフローより修繕費を計画して安定経営をしよう」ということです。この点をさらに詳しく理解したい人は当COLLEGEの無料クラスを覗いてみて下さいね。
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こちらのテーマでは「【修繕しないと負のスパイラル！】不動産投資では計画的に修繕しよう」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。» 60分無料相談はこちら
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
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