case2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_まとめ
こんにちは～わびさんです
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
本記事の動画解説
case2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_まとめ
さて、今回はcase2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市のまとめについて解説をしていきます。これまで、簡易査定、収益シミュレーション、賃貸需要、ハザードマップを調べてきた結果をまとめて、考察をしていきたいと思います。
まずは物件概要のおさらいです
- 物件価格が査定価格よりも300万以上安く、キャピタルも狙える
- 収益シミュレーションでも20年で300~400万の資産増加
- ハザードマップは問題なし
結論
素人向けではないかな…、というのが正直なところです。
今回は「まとめ」としてその理由を解説していきたいと思います。
物件概要と簡易査定
大阪府和泉市_Case2の物件概要と簡易査定に関して調査したポイントです。
- 大阪郊外の区分ファミリー物件
- 利回りが高め7.22%
- 査定価格が物件価格に対して300万以上高くキャピタルを狙える
case2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_物件概要と簡易査定
今回はcase2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市に関して、物件概要と簡易査定について解説をしていきます。利回り重視で郊外の物件を検討する際のケーススタディーとしてぜひご覧ください。
この利回りの高さは、さすが大阪の郊外ってところでしょうか。ただし、郊外というリスクとの裏返しであるというところを意識すべきですね
収益シミュレーション
次に収益シミュレーションです。利回りが高いだけに期待してしまいますが、築27年と結構なだけに、融資期間が短くなるのがどうか、というところがポイントでした。
今回の物件に関してのシミュレーション結果のポイントをまとめます
収益シミュレーションで分かったこととしては…
- キャッシュフローは出づらい
- 築古でローン期間が短いことが原因
- 長期安定経営ができれば資産は増える
case2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_収益シミュレーション
今回はcase2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市の収益シミュレーションについて解説をしていきます。利回りは7.22%と高めだったので、どんな結果になるのか期待してしまいますね
表面利回りが高くても、築が古いことでキャッシュフローは出にくいという事が分かりました。ただ同時に、売却さえ間違わなければ長期で資産は構築できそうな結果でもありました。
賃貸需要＆ハザードマップ
最後に賃貸需要＆ハザードマップです。
ポイントとしては下記でした
- 2LDKの賃貸需要は強い地域
- 家賃もほぼ平均
- ハザードマップ的には問題なさそう
特に問題があるわけではありませんが、この大阪の郊外で賃貸需要がいつまで続くかというところがリスクになりそうです。
case2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_賃貸需要＆ハザードマップ
今回はcase2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市の賃貸需要＆ハザードマップについて解説をしていきます。前回のシミュレーションでは以外にキャッシュフローが出ないという結果になりました。が、トータルでは十分資産増加を狙える結果になっていました。
考察
今回は区分ファミリー1480万_大阪府和泉市について、ケーススタディーをしてきました。物件の査定額、収益シミュレーションについては良い数字が並んでいるように思います。
一方この物件で一番怖いのは、「大阪の郊外」という事です。
泉北高速鉄道の始発駅があるからとはいえ、やはり大阪の中心街に比べると将来人口も劣ります。長期で入居者に入ってもらうには、ほかの物件との差別化が必要になるという事です。
ここが「今回の物件は素人向けではない」という一番のポイントです。大家力が問われるこの物件よりは、多少利回りが低くても大阪の中心部で物件を探す方が初心者にとっては無難では？と考えてしまいます。
ここまでいかがだったでしょうか？初心者向けの物件についても勉強してみたいという方は、僕が運営するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？
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