2022/10/22 (更新日: 2024/01/02)

【デメリット？】不動産投資における換金性リスクの問題点を解説

「現在サラリーマンの私は、将来家族を持つ上で安定した収入を得るために、不動産投資を検討しています。しかしネットや世間の声では、その換金性の低さからリスクを伴うとの情報が…リスクを抑えつつ投資を行う方法は無いのでしょうか？」このような疑問が出てきました。

今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

本記事の内容

不動産投資における換金性リスク
換金性リスクを抑えるポイント

この記事を読むメリット

換金性リスクにおけるメリット・デメリットがわかる
換金性リスクを抑えるポイントがわかる

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

結論

不動産投資における換金性リスクの問題は事前に防ぐことができます。

上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ、心を込めて深堀りします。

不動産投資における換金性リスク

「換金性リスクってなんなんだろう？」

こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘ぼり解説をしていきます。

本テーマの内容

換金性リスクとは？
換金性リスクは見方次第で変わることも

このテーマを読むメリット

換金性リスクの意味がわかる
換金性リスクの見方や捉え方がわかる

こちらのテーマでは、換金性リスクの意味とその見方を解説していきます。

換金性リスクとは？

まずは「換金性」という言葉を説明しましょう。投資における換金性とは、簡単に言うと「購入したマンションやアパートを売って、現金に変換する性質や能力」のことを指します。要は、どれだけのスピードで投資した対象物をお金に変えられるの？という意味合いがあります。なお不動産投資において「換金性」は「流動性」と似たような言葉として使われる場面もあるため注意しましょう。

つまり「換金性リスク」とは、換金性や流動性が低いため、そう簡単には現金化することができなかったり、売ろうと思ってもすぐには売れない、といった恐れが伴います。

例えばですが、ある購買者がマンションやアパートの購入を決めたとしても、物件の視察、条件の確認など様々なことをやり取りしなければならないため、非常に時間を要します。もしもこのやり取りの中で購買者への不満が募れば、契約は取り消しとなり現金化への道は程遠くなることでしょう。

一般的に不動産は、契約から物件の引渡しまでに最低でも約3ヶ月は必要です。

換金性リスクは見方次第で変わることも

上記で換金性が低いことにより生じるリスクを解説しましたが、実は見方によっては悪いことばかりではないのです。

換金性や流動性の低さにより考えられるメリットとして、物件の相場が変動しにくい、という点があります。一般に株や債券などの金融商品は流動性が高いものの、それに伴い相場が変動しやすいのです。

一方で不動産投資の場合、価値の下降が起こりにくいです。また適性的な価格帯が明確に存在するわけではないため、お手軽な値段で不動産投資を始めることができれば、こちらの条件次第では有利な売買が成立します。

また一度賃貸に出してしまえば、定期的に安定した収入が見込めますし、景気が悪くなったとしても、資産価値との相関関係は見られない傾向にあります。

こちらのテーマでは「不動産投資における換金性リスク」について深掘り解説してきました。

「結局メリットもデメリットもあるし、わかんない…」

このように感じる方も多いと思います。そのような方はわびさんに無料で相談してから考えてはいかがでしょうか？

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換金性リスクを抑えるポイント

「換金性リスクを抑える対策はあるのかな？」

こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘ぼり解説をしていきます。

本テーマの内容

換金性リスクが生じる原因
換金性リスクを抑えるポイント

このテーマを読むメリット

換金性リスクが生じる様々な原因がわかる
換金性リスクを抑えるポイントがわかる

こちらのテーマでは、換金性リスクが生じてしまう原因や、換金性リスクを抑える対策法を解説していきます。

換金性リスクが生じる原因

それでは、どのような原因によって換金性リスクに影響を及ぼすのでしょうか。具体的には次のような原因が考えられます。

立地

第一に挙げられるのが、立地です。例えば、最寄駅やバス停、都内、商業施設に近ければ近いほど立地が良いとされます。
逆にこれらの施設が建物から遠ければ、購入者は「不便な場所にある」と判断しますから、流動性は低くなり、換金性リスクは増大することになります。

場所

第二に挙げられるのが、場所の問題です。つまり、都内であるか地方であるかがカギとなります。少子高齢化が進む一方で、都心の人口は増加傾向にあります。よって都心の流動性は高いことが考えられます。
しかし、地方であれば人口が少ないため、一度空き家になれば新たな契約には時間を要することで現金化への道は遠くなる一方です。

物件の状態

最後に、購入した物件の状態や設備の問題も挙げられます。良い状態や行き届いた設備が備わっているのであれば、購買者の物件に対する注目度は高くなり流動性は高くなるでしょう。