2022/10/22 (更新日: 2024/01/02)

【大暴落…】投資したマンションが価格下落？原因や対策法も解説

不動産投資のメリットデメリット

「サラリーマンで家庭を持つ私ですが、将来や老後のことを考え、今のうちから不動産への投資を検討中です。しかし、マンションの価格下落を恐れてまだ一歩踏み出せずにいます…何か対策法などあるのでしょうか？」このような疑問が出てきました。

今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

本記事の内容

不動産投資における価格下落リスク
価格下落リスクを抑える対策法

この記事を読むメリット

不動産投資における価格下落リスクがわかる
価格下落リスクを抑える対策法がわかる

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

結論

不動産投資における価格下落リスクの問題は事前に防ぐことができます。

上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ、心を込めて深堀りします。

不動産投資における価格下落リスク

「不動産投資の価格下落ってなんなんだろう？」

こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。

本テーマの内容

不動産投資における利益とは？
価格下落リスクとは？

このテーマを読むメリット

不動産投資にはどんな種類の利益があるのかわかる
価格下落リスクの意味がわかる

こちらのテーマでは、不動産投資における利益と価格下落リスクについて解説していきます。

不動産投資における利益とは？

まず、不動産投資はどのようにして儲けが出るのでしょうか。不動産投資における利益は次の2つがあります。

インカムゲイン
キャピタルゲイン

これらを詳しく解説していきましょう。

インカムゲイン

インカムゲインとは、投資した対象から定常的にお金を受け取ることが可能な収入のことを指します。不動産投資においては、家賃収入がインカムゲインに該当します。

キャピタルゲイン

キャピタルゲインとは、投資した対象を売却することによって、お金を受け取ることが可能な収入のことを指します。不動産投資においては、売却益がキャピタルゲインに該当します。

価格下落リスクとは？

上記で不動産投資の収入は、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類があることをお話ししました。

例えば、不動産投資を始めてから、継続的なインカムゲインを受けることができたとしましょう。しかし、もし自身が投資した不動産の資産価値 (市場価値) が下がってしまった場合、キャピタルゲインを受け取ることはできません。むしろその逆であるキャピタルロス、すなわち売却益が投資金額を下回ることによってマイナスが発生してしまう可能性があるのです。

これを、不動産の価格下落リスクまたは不動産価格の低迷リスクと呼びます。

こちらのテーマでは「不動産投資における価格下落リスク」について深掘り解説してきました。