【老後に備えて】不動産投資を始める前に！立てておくべきライフプランとは？
不動産投資に興味を持っているサラリーマンです。「不動産投資でFIREしたいのですが、まずはライフプランを立てるべしと聞きました。なぜライフプランが重要なんでしょうか？それにライフプランの作り方も分からないです…」このような疑問が出てきました。
今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
本記事の内容
この記事を読むメリット
- 不動産投資におけるライフプランの重要性がわかる
- ライフプランの作り方のポイントがわかる
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
結論
ライフプランを立てることで、自分に合った不動産投資がみつけられる
上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ、心を込めて深堀りします。
本記事の動画解説
不動産投資を始める前にライフプランを立てるべき理由
「ライフプランってなんなんだろう？」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
- ライフプランとは
- ライフプランが重要視される理由
このテーマを読むメリット
- ライフプランとは何であるかがわかる
- ライフプランがいかに重要であるかがわかる
こちらのテーマでは、不動産投資におけるライフプランの重要性について解説します。
ライフプランとは
こちらのパートでは、ライフプランとは何であるかについて解説します。
ライフプランとは、ライフプランニングともいい、いわゆる人生設計です。自分の老後や家族のこれからを想定し、得られる収入や、必要となる支出を計算してシミュレーションします。必要に応じて貯蓄や投資をしておくことで、いざという時の備えにもなります。
ライフプランが重要視される理由
こちらのパートでは、なぜ不動産投資においてライフプランが大切なのかを解説します。
不動産投資を始める前に、ライフプランを立てておくことで下記のようなメリットがあります。
- どんなタイミングで物件に投資すべきかを明確にできる
- 想定される支出からどのくらいの収益をだすべきかがわかる
将来のライフイベントとその時に必要な支出を明確にすれば、「まとまったお金が必要だったのに投資に回してしまった」という事態を回避できます。ライフプランを立てておくことで「この時期はお金が必要だから投資は控えよう」と、無計画な投資を防げます。
また、結婚・妊娠などにどの程度のお金が必要かをリサーチしておくことは、「○年後には○○万円になる投資を選ぼう」と必要な投資を見極める判断材料として有用です。
こちらのテーマでは「不動産投資を始める前にライフプランを立てるべき理由」について深掘り解説してきました。
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不動産投資も考慮したライフプランの作り方
「ライフプランってどうやって作るの？」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
- ライフプランの作り方
- 不動産投資に活かすライフプランのポイント
このテーマを読むメリット
- ライフプランの作り方がわかる
- 不動産投資におけるライフプランの活用方法がわかる
こちらのテーマでは、不動産投資に活用できるライフプランの作り方を解説します。
ライフプランの作り方
こちらのパートでは、基本的なライフプランの作り方を解説します。
ライフプランは下記のような手順で作成します。
- Excelやスプレッドシートなどを用いて、1年ごとに家族の年齢や小学校入学などのライフイベントを記載していく
- 各ライフイベントにかかる費用を記載する
- 世帯収入や、退職金などのその年に見込まれる収入をわかる限り記載する
- 今後起こるであろうライフイベントとその支出を記載する
- ここまでで記載した収入から支出を引いて、将来的な貯蓄額を算出する
このように、どの時期にどのような支出があるのかをシミュレーションしておくことで、将来的に貯蓄できるであろう金額と現時点で蓄えておきたい金額などの明確化が可能です。
また、ライフイベントの支出にローンの返済予定金額なども記載しておくことで、老後までに計画的なローン返済が期待できます。
不動産投資に活かすライフプランのポイント
こちらのパートでは、ライフプランを不動産投資に活かすポイントをご紹介します。
ライフプランを不動産投資に活かすなら下記項目を盛り込みましょう。
- 投資用物件の購入時期とかかる費用
- 投資用物件の価値変動
- 賃貸に出した場合の見込み家賃収入
- 投資用物件の売却時期とかかる費用
基本的なライフプランを作成したら、収支のバランスをみて、不動産投資を始める時期を追記します。さらに、10年後や20年後の物件の売却価値や見込み家賃収入を記載していくと、最終的にどちらが自分のライフプランに適しているかが明確にできます。
このように、ライフプランは不動産投資を考慮して作ることで、自分に合った投資方法の選択にも役立つのです。
こちらのテーマでは「不動産投資も考慮したライフプランの作り方」について深掘り解説してきました。
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僕がおすすめのライフプラン作成ツールを紹介
こちらのテーマでは僕がおすすめするライフプラン作成ツールを紹介します。使用期限はありますが無料で使えます。有料版もFPに相談するよりはかなりコスパがいいので是非ご覧ください。
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操作は直感で進めて十分入力できました。動画やコメントでの入力サポートも充実しています。正直無料でここまでしてもらえるのは驚きました。不動産投資に特化しているわけではないですが、自分のライフプランはイメージできるようになります。
「不動産投資を考慮したライフプランを立てたい！」
そのように感じる方も多いと思います。そのような場合はぜひ僕わびさんに無料で相談してください。
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まとめ
この記事では「【老後に備えて】不動産投資を始める前に！立てておくべきライフプランとは？」というタイトルを下記のテーマにまとめて解説しました。
- 不動産投資を始める前にライフプランを立てるべき理由
- 不動産投資も考慮したライフプランの作り方
- 僕がおすすめのライフプラン作成ツールを紹介
という内容でお届けしました。
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
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