こんにちは～わびさんです
不動産投資をこれから始めるサラリーマンです。「毎日毎日SuumoやHome’sで物件を調べて半年になりました。でも未だに調べてばっかりでいい物件を探し出すことが出来ていません。このまま僕の不動産投資は終わってしまうのでしょうか…」このようなお悩みが出てきました。
今回は、このようなお悩みを解決するためのお手伝いをします。
本記事の動画解説
【成功率up！不動産投資】表に出ない物件情報の利用が必要です
こちらのテーマでは、不動産投資の成功率を上げるために、表に出ない物件情報を利用しようというお話をします。僕としては必須のスキルになる部分ですので、一度ご覧いただければと思います。
【成功率up！不動産投資】レインズとは？
こちらのパートでは、「レインズとは？」ついて解説していきます。まずは基礎をおさえておきましょう。
「レインズとは？」ここだけ知っておくべき３つのポイント
- 不動産取引のWebネットワーク
- 全国の物件情報を検索可能
- 不動産会社（宅建業者）しか見れない
上記をまとめると、レインズとは全国の物件情報を検索することができる不動産取引のWebネットワークであり、不動産会社（宅建業者）しか見れないという特徴があります。
重要なことは、投資エリアでの物件情報を客観的に押さえる上でレインズは有効というポイントです。レインズの情報が全てというわけではないですが、募集中の情報に加えて、過去の成約情報も見れるなどレインズのデータは大変参考になると僕は感じています。
これからあなたが行うべきことは、一度あなたの投資検討エリアでレインズ情報を見てみることです。一度無料相談に来ていただければ、実際に体感頂くことができますのでぜひご利用ください。SuumoやHome’sとの違いも感じていただければと思います。
【成功率up！不動産投資】レインズ情報の使い方
こちらのパートでは、実際にレインズ情報をどのように活用するのかについて解説します。ここが必須のスキルになる部分です。ぜひご確認ください。
レインズ情報をどのように活用の流れ
- エリア、築年数などの検索条件を決める
- 週一回など定期的にデータ出力
- ほぼ自動処理で割安物件を洗い出す
上記をまとめると、自分の投資方針に合った検索条件を決めておき、週一回などのペースで継続的に検索してはデータを出力して、エクセルやGoogle spreadsheetなどの表計算ソフトでデータを読み込んで、割安な物件をサクッと洗い出すという流れになります。
重要なことは、流れをルーティン化し、この調査に掛かる時間を極力圧縮することです。やってみれば分かっていただけると思いますが、毎度手作業で処理をしていると本当にグッタリした気持ちになってしまうので…データの自動処理という考えが必要になります。
これからあなたが行うべきことは、重要なので繰り返しになってしまいますが、一度この流れを実際に経験してみることです。なかなかいい物件が見つからないという方も、お気軽に無料相談に来ていただければ、違いを体感頂けると思います。
ここまでいかがだったでしょうか？これから不動産投資を始める方に僕がぜひお伝えしたいのは「表に出ない物件情報の利用が不動産投資の成功ポイント」ということです。興味があるという方は僕が提供するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？
※解約はボタン一つで自由に可能です！
こちらのテーマでは「【成功率up！不動産投資】表に出ない物件情報の利用が必要です」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
