「銀行からのローンで不動産投資を始めたいと思っています。経験者の話を聞くと、いかに銀行から融資を引き出すかがポイントだと感じています。自分はどの程度まで融資を引き出せますか？ただ大きなローンを抱えるのは不安です…」このような悩みが出てきました。
今回は、このようなお悩みを解決するためのお手伝いをします。
本記事の内容
この記事を読むメリット
- 年収に対する現実的な融資金額をイメージできるようになる
- キャッシュフローに対してローンがとても大きいのが区分マンション投資と知ることができる
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
結論
年収の10～15倍が現実的な融資金額となり、数千万円のローンを抱えれば万が一を考えて常に不安は付きまとう。
上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ心を込めて深堀りします。
本記事の動画解説
年収に対する現実的な融資額
「不動産投資ローンに関して「年収毎の融資金額の目安」ってなんなの？」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘ぼり解説をしていきます。
本テーマの内容
本テーマを読むメリットはこちら
- ローンを使って不動産投資をしようと思ったら年収はいくら必要なのかが分かる
- 年収700万円の人物が現実的に受けられる不動産投資ローンの金額が分かる
こちらのテーマでは、不動産投資ローンを受けるために必要な年収をお伝えし、年収に対して何倍くらい融資してもらえるのかを紹介します。
年収がいくらあれば不動産投資ローンを組めるのか？
こちらのパートでは、不動産投資をしようと思ったら年収はいくら必要なのかをお伝えします。
ローンを使って不動産投資をしたいと思っても、金融機関が誰にでも融資してくれるわけではありません。融資を申し込む人間の属性が重要な判断材料となります。さまざまな要因が検討材料となりますが、最低限クリアしないといけないのが年収500万円という条件です。厳密には金融機関によって最低限必要な年収は変わりますが、現実的に融資してもらえるのは年収500万円以上の人物です。不動産投資にローンを活用したいと思うなら、まずはこの年収を目指しましょう。
こちらのパートでは、不動産投資ローンを受けるために必要な年収についてまとめてみました。次のパートでは、年収に対して何倍の不動産投資ローンを受けられるかについての解説です。
年収700万円の現実的な融資金額はいくら？
こちらのパートでは、区分マンション不動産投資を始めやすい年収700万円の場合、現実的にいくらぐらいの融資をしてもらえるかについて解説していきます。
サラリーマン投資家の場合、投資物件が空室になっても給与からの返済が見込まれるため、金融機関は年収をもとに融資額を決定します。正確には勤め先の規模・金融資産額・借入金の有無でも変わってきますが、おおよそ年収の10～15倍の金額までの融資が可能といわれています。
年収700万円の場合は、7,000万円～1億500万円の融資が可能と考えられます。融資を受ける際には、物件価格の20%程度の自己資金を求められることが多いです。1,000万円の物件であれば、200万円は自己資金、残りの800万円は融資で支払うというイメージです。物件価格の20%程度を自己資金で賄うのであれば、年収700万円の人が融資を最大限に活用すれば、9,000万円分（融資：7,000万円、自己資金：2,000万円）の不動産投資が現実的に可能と考えられます。
「私の場合は何万円分のローンを組めるか専門家に聞いてみたい！」
このように感じる方も多いと思います。そのような方はわびさんに無料で相談してから考えてはいかがでしょうか？
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※お気軽に遊びに来てください
こちらのテーマでは「不動産投資ローンを使うために必要な年収とローン金額の目安」について深掘り解説をしてきました。
不動産投資で多額のローンを抱えている投資家の気持ち
「不動産投資で実際に大きなローンを組んでいる人は不安を感じていないの？」
こちらのテーマでは、このような疑問を解消するため、深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
本テーマを読むメリットはこちら
- 年収700万円の人間がどれくらいの金額の不動産投資ローンを組んでいるかが分かる
- 実際に多額の不動産投資ローンを組んでいる人間の気持ちが分かる
年収700万円の僕のローン金額発表
こちらのパートでは、僕の年収とローン金額を発表します。机上の空論ではなく、実際にどれくらいのローンが組めるのか知ってください。
僕は現在、大阪を中心に5物件（全て区分所有）を所有しています。5物件合計で購入価格は約6,000万円で、全額ローンで購入しました。年収は700万円ちょっとなので、年収の約8.6倍のローンを組んだことになります。
多額のローンに対して僕が感じていること
こちらのパートでは、僕自身が多額のローンに対して感じていることをお伝えします。
物件購入時に約6,000万円のローンを組み、返済がいくらか進みましたが、今でも5,000万円台後半のローンを抱えています。おかげさまで賃貸経営は順調なので、ローン返済は家賃収入からできていて、キャッシュフローもプラスで推移しています。
それでもやはり、自然災害などで物件に何かあったらどうしようという不安は常に感じています。もちろん、火災保険や地震保険には加入して万が一の時に備えていますが、実際保険が必要になった時にどの程度補填してくれるかは、その時にならないと分かりません。
賃貸経営が順調かとは別に、不動産投資で巨額のローンをかかえれば、このような不安が常につきまとうことは、これから不動産投資を始めようと考えているみなさんにも知っておいてほしいです。
「もっとローンについて学びたいけど、誰に聞いたら良いか分からないよ」
このように感じる方も多いと思います。そのような方はわびさんに無料で相談してから考えてはいかがでしょうか？
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※お気軽に遊びに来てください
こちらのテーマでは「不動産投資で多額のローンを抱えている投資家の気持ち」について深掘り解説をしてきました。
まとめ
この記事では「【巨額ローンは恐し】融資は引き出せばよいというものではないです」というタイトルを下記のテーマにまとめて解説しました。
- 年収に対する現実的な融資額
- 不動産投資で多額のローンを抱えている投資家の気持ち
という内容でお届けしました。
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
