2024/01/04

【首の皮一枚】不動産投資で新築アパートをオリックス銀行に相談中の僕

不動産の買い方

こんにちは～わびさんです

わびさんの記事を読んで銀行融資を引いて民泊用のアパートに投資する件に興味を持っているサラリーマンです「民泊用のアパートって普通に銀行融資してもらえるの？注意点とかあれば教えてほしい」このような疑問が出てきました。

今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

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【首の皮一枚】不動産投資で新築アパートをオリックス銀行に相談中の僕

こちらのテーマでは、不動産投資で新築アパートをオリックス銀行に相談中の僕の現状がまさに綱渡りの「首の皮一枚繋がっている」状態なので解説をしていきたいと思います。

民泊用新築木造アパートをオリックス銀行に相談してみると…

こちらのパートでは、民泊を狙って新築アパートを建てようとしている僕がオリックス銀行に相談して焦らされた内容をお伝えしていきたいと思います。

オリックス銀行からの回答で焦ったこと

新築アパートは基本土地60平米から
自分で民泊目的ならダメ

大阪市で60㎡以上の土地となると1000万ちょっとで仕入れるのは難しくなり、普通のサラリーマンには厳しい投資になってしまいます。しかも民泊目的での新築アパートがダメとなってしまうと今回のスキームは崩れ去ってしまいます…

ここで大切なのは「オリックス銀行の担当者に相談する」です。粘り強く60㎡以下でも資産性の高い大阪市であることを条件に交渉したり、自分で民泊はせず部屋を借りる方の中で民泊を運営する人がいるかも…とお伝えし、何とか検討可能にしてもらった状態です。

当初オリックス銀行に対する僕のイメージは「既製品の商品」で融資相談する銀行という感じでしたが、色々と厳しい要求はあるにせよ担当者に直接相談してみると色々引き出しを出してくれる風に印象が変わってきています。やっぱり直接相談が必要ですね。

オリックス銀行は個人でも法人でも融資してくれるが…

こちらのパートでは、オリックス銀行から法人名義で融資をしてもらう場合の注意点について解説をしていきたいと思います。将来的に事業拡大を狙っている方であれば最初から法人で物件購入を進めるべきですが、今回の注意点は確実に予習しておきましょう。

オリックス銀行から法人に融資してもらう場合の注意点

法人で融資なら法人口座が必要
法人口座もどこでもいいわけではない

「もうダメかも…」と思わされたのは法人口座が必要という部分。というのも、現状新規法人で法人口座を作るのはカンタンではないです。これまで信用金庫などいくつもの金融機関に相談して法人口座を作ってもらえなかった僕は心が折れそうになりました。

ここで注目すべきはネット銀行です。比較的法人口座の作ってくれやすいです。だだしもう一つとても大切なのは融資相談している銀行に「どの銀行なら引き落とし可能か？」を確認することです。法人口座ならどの銀行でもOKというワケではないのでご注意ください。

例えば僕の場合は、オリックス銀行に融資を相談していますが、楽天銀行やイオン銀行であればOK貰えません。OKなのはPayPay銀行です。※PayPay銀行以外にもあおぞら銀行などもありますが、個人的には申込が効率的なPayPay銀行が進めやすくてオススメです。

ここまでいかがだったでしょうか？これから不動産投資を始めるサラリーマンに僕がぜひお伝えしたいのは「やっぱり銀行の融資担当に色々相談すべし」ということです。不動産投資の厳しさも理解しながら独学したいという方は僕が提供するWabisabi Collegeの「たまごクラス」も覗いてみてくださいね（完全無料です）

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こちらのテーマでは「【首の皮一枚】不動産投資で新築アパートをオリックス銀行に相談中の僕」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！

厳しい現実