2022/09/01 (更新日: 2024/01/01)

【節税できるのはほぼこれ！】不動産投資で理解すべき減価償却の実際

「減価償却のおかげで節税をすることができるというのをよく聞きますが、よく分かっていません。なんとなく概念は分かるのですが、区分マンション投資を始めると具体的にどれくらいの金額のメリットにつながるのでしょうか。分かりやすく教えてほしいです…」このような悩みが出てきました。

今回は、このようなお悩みを解決するためのお手伝いをします。

本記事の内容

僕の物件の減価償却費を実例公開！
僕の場合の減価償却による節税効果

この記事を読むメリット

減価償却の実例を知ることができる
減価償却費の効果を大まかにイメージできるようになる

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

結論

節税効果のほとんどは減価償却によるもの

上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ心を込めて深堀りします。

本記事の動画解説版

僕の物件の減価償却費を実例公開！

「ぶっちゃけ「減価償却」ってなんなの？」

こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘ぼり解説をしていきます。

本テーマの内容

減価償却とは？
【実例公開】僕の実際のケース

本テーマを読むメリットはこちら

減価償却について、詳しく理解を深めることができる
実際の数字を見ることで、具体的に理解することができる

こちらのテーマでは、減価償却とはなにか？という基本的なことから実際の減価償却費はどのぐらいなのかを解説していきます。
実例を見てリアルな実感を伴うことができるでしょう。

減価償却とは？

こちらのパートでは、「そもそも減価償却ってなに？」ということを、実例を交え解説していきます。

減価償却とは、マンションなどの不動産を購入した際、その費用を「一括」ではなく、一定の年数をかけ「分割」で計上していく、という計算手法です。
また、なぜ減価償却で節税できるかというと、減価償却を通して損益通算、つまり不動産投資と本業の所得との合算で課税所得を圧縮することができるからです。
現金の移動をすることなく額面上の所得を減らすことができるので、所得税の節税につなげられます。

こちらのパートでは、減価償却の基礎知識についてまとめてみました。次のパートでは、僕の減価償却費の実例についての解説です。