Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_詳細sim
こんにちは～わびさんです
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_詳細sim
今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1の詳細シミュレーションについて解説をしていきます。今回の物件はざっくりシミュレーション時点でハジく物件な気もしますが…何事も勉強勉強！詳細シミュレーションもして投資観を養いましょう
不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 物件概要
- 物件価格 2780万
- 住所 大阪府大阪市住吉区長居
- タイプ 区分ファミリー2LDK
- 専有面積 63.21m^2
- その他 オーナーチェンジ 利回り5.52%
それでは早速、この物件を不動産投資目的で購入した場合の収益性を詳細に見ていきましょう
不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 詳細収益シミュレーション
購入、賃貸、売却の３つのステージをすべて考慮したトータルの収益を計算していきます。税金面は本業給与も設定することで計算しています。
計算の前提
- 売却時の表面利回りは6%で売却価格を想定
- ローンは35年 利率2.3% ※築25年なので実際は厳しいかも
- ファミリータイプなので退去は6年に1回想定
- 家賃下落率1%
- 固都税は概算
- 本業年収は700万を想定
購入、賃貸、売却の３つのステージをすべて考慮したトータルの収益
ざっくりシミュレーションでは１つの瞬間だけに注目していましたが、詳細シミュレーションでは時間経過とともにトータルの収支がどうなるかが分かります。ただ…持てば持つほどマイナスが拡大するという物件です…
各年のキャッシュフロー
減価償却のタイミングを議論する前に、そもそもマイナスというのが問題です。
キャッシュフローの累積
ただただ厳しくツライ状況です
詳細シミュレーションに使った無料テンプレートがこちら
【無料テンプレ４】不動産投資で詳細シミュレーション無しではハンコ押せません
不動産投資に興味があるサラリーマンです。「不動産投資に興味を持っていますが、節税効果や出口戦略をシミュレーションしたかったらどうしたらいいですか？ネットで調べてみたけど、難しそうで何から始めたらいいか分かりません…」このようなお悩みが出てきました。 今回はこのような悩みを解決するためのお手伝いをします。
まとめ
今回の物件は詳細シミュレーションでも厳しい結果となりました。やっぱり不動産投資としてはやめておきましょう
ここまでいかがだったでしょうか？みなさんも不動産業者にうまくカモにされてこんな物件つかまさせられないようにご注意くださいね！不動産投資で失敗をしたくない方は、僕が運営するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？
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こちらのテーマでは「【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_詳細sim」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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次回は勉強のために賃貸需要の調査について解説してみたいと思います。
賃貸需要の調査はこちら
Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_賃貸需要
今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1の賃貸需要について確認をしていきます。賃貸需要が弱いと入居付けに苦しんだり、出口戦略で高値で売れなかったり苦しむこと必至なので必ず確認してください
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
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