case2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_収益シミュレーション

こんにちは～わびさんです

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

本記事の動画解説

case2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_収益シミュレーション

今回はcase2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市の収益シミュレーションについて解説をしていきます。利回りは7.22%と高めだったので、どんな結果になるのか期待してしまいますね

まずは物件概要のおさらいです

区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_ざっくりシミュレーション

まずはざっくりシミュレーションです。簡単にサクッと入力して結果を確認していきます。

inputした数値がこちら

計算結果がこちら

実利回りが悪い…なぜか？　築年数が古いため、ローンが28年しか組めない想定のためだと考えられます。古い物件では融資期間が短くなるのがキャッシュフローを考える上でネックになりますね

さらに返済比率が60%を超えています。最低でも50%代に押さえたい所ですが、こちらもローン期間が短くなってしまうことがネックでどうしても高くなってしまいます。

こちらの無料テンプレートで計算しています

区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_詳細シミュレーション

続いて購入、賃貸、売却までトータルで収支がどうなるかを検討していきます。

計算の前提

• 売却時の表面利回りは6%で売却価格を想定 ※簡易査定を参考に
• ローンは28年　利率2.3%
• ファミリータイプなので退去は6年に1回想定
• 家賃下落率0.5% (周囲の家賃動向を参考に少し甘めに設定）
• 固都税は概算
• 本業年収は700万を想定

査定額が物件価格より300万以上高いため、最初からプラスになる計算結果になっています。順調にいくのであれば資産が貯まりやすいということですね

ただし、ローンの支払いが終わるまではキャッシュフローが出ません。築古でローン期間が28年と短くなってしまっているのが効いていると考えられます。

キャッシュフローの累計もずっとマイナスです。稼ぐために体力の必要な物件ということでしょう

詳細シミュレーションに使った無料テンプレートがこちら

区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_収益シミュレーションポイント

今回の物件に関してのシミュレーション結果のポイントをまとめます

• キャッシュフローは出づらい
• 築古でローン期間が短いことが原因
• 長期安定経営ができれば資産は増える

物件売却時に一気に資産が増えればOKという方には検討の対象になる物件と言えます。一方、本当にこの計算結果通りになるのか？というのが購入判断をする上でのポイントと言えるでしょう。

ここまでいかがだったでしょうか？今回は収益シミュレーションについて解説してきました。自分で収益シミュレーションをできるようになりたいという方は、僕が運営するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？

こちらのテーマでは「【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_収益シミュレーション」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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次回はこの物件のハザードマップ、賃貸需要などの机上調査について解説してみたいと思います。

case2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_賃貸需要＆ハザードマップ

今回はcase2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市の賃貸需要＆ハザードマップについて解説をしていきます。前回のシミュレーションでは以外にキャッシュフローが出ないという結果になりました。が、トータルでは十分資産増加を狙える結果になっていました。

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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！