【不動産投資で成功の秘訣】物件近隣の賃貸付け会社と仲良くしよう

こんにちは～わびさんです

不動産投資をこれから始めるサラリーマンです。「やっと投資に値しそうな物件が見つかりました！ただ実際のところこの物件の家賃相場ってどうなんでしょう？賃貸募集したときに需要があるのかも心配です…」このような疑問が出てきました。

今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。

本記事の動画解説

【不動産投資で成功の秘訣】物件近隣の賃貸付け会社と仲良くしよう

こちらのテーマでは、不動産投資の成功の秘訣として、物件近隣の賃貸付け会社と仲良くしようという件について解説します。家賃相場や賃貸需要をどうやって調べればいいのか？という問いの答えになるので必ず理解してくださいね。

【不動産投資で成功の秘訣】近くの賃貸付け会社を見つける

こちらのパートでは、近くの賃貸付け会社について解説していきます。１つではなく２～３会社訪問して話を聞いてみるのがオススメです。

物件近くの賃貸付け会社について押さえるべきポイント３選

• 賃貸付け会社を探しておく
• アポは無くてもOK
• 物件の内見日に合わせて訪問

上記をまとめると、不動産投資の成功の秘訣としては、内見したいような物件が見つかったら、事前にお近くのエイブルやアパマンショップなどの賃貸付け会社を調べておき、アポは無くてOKなので内見日に合わせて訪問して話を聞くべきということです。

重要なことは、賃貸付け会社のメリットを考えながら、ビジネスパートナーとして語りかけることです。僕の場合だと「近くで収益物件の購入を検討しています。購入後に管理業務をお願いすることってできますか？その条件は？」と最初に聞くようにしています。

これからあなたが行うべきことは、一度実践してみることです。僕も最初はビビッてましたが一度訪問してみると免疫がつくからです。僕のお気に入りタイミングとしては平日の夕方の会社終わりです。賃貸付け会社が忙しくなくしっかり話をきいてくれます。

【不動産投資で成功の秘訣】近くの賃貸付け会社とどんな話をすべきか

こちらのパートでは、賃貸付け会社とどんな話をすべきかについて解説します。基本のヒアリング内容を理解してから話をするようにしましょう。

近くの賃貸付け会社と話すべき３つの内容

• 対象物件のリアルな家賃相場
• 対象物件は賃貸需要がありそうか
• 対象物件のリフォームの内容

上記をまとめると、対象物件の間取り等の条件で実際どれくらいの家賃になりそうか、賃貸需要はどれくらい強いのか、賃貸付けを有利にするためには、どんなリフォームをしてどんな設備を揃えるべきかにすべきかについて話をしましょうということです。

重要なことは、対象物件に関しての情報を極力引き出すことです。場合によっては担当者が実際にその物件を知っているケースも多いので、評判や口コミから本当の売却理由が見えてくるケースもあります。上手く話を引き出せるように頑張りましょう。

これからあなたが行うべきことは、まず最初に不動産投資での稼ぎ方の全体像を押さえておくことです。そのためには僕が提供している無料オンライン講義「不動産投資4.0」をご視聴いただくのがオススメです。サクッと全体像を押さえて独学を進めましょう。

ここまでいかがだったでしょうか？これから不動産投資を始める方に僕がぜひお伝えしたいのは「リアルな家賃相場を押さえることが不動産投資の成功の秘訣」ということです。興味があるという方は僕が提供するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？

こちらのテーマでは「【不動産投資で成功の秘訣】物件近隣の賃貸付け会社と仲良くしよう」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！