こんにちは～わびさんです
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
「これから不動産投資を始めようと検討しているサラリーマンです。不動産投資は稼げそうな一方で、リスクがあるからやめとけとよく言われます。結局想定すべきリスクは何個あるんでしょうか？」このような疑問が出てきました。
今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。
本記事の動画解説
稼ぐために想定すべき６つのリスクと対策
こちらのテーマでは、初心者不動産投資家が安定して稼いでいくために想定すべきリスクと対策について解説をしていきます。物件購入前にこれらのリスクを想定＆対策しておかないと失敗しますので必ず確認してください。
本テーマの内容
それでは見ていきましょう。
稼ぐとは失敗しないこと！想定すべき６つのリスク
こちらのパートでは、まず６つの不動産投資のリスクについて解説していきます。
不動産投資家が想定すべき６つのリスク
- 空室リスク
- 家賃下落リスク
- 金利上昇リスク
- 災害火災リスク
- 老朽化リスク
- 価格下落リスク
上記は不動産運用面のリスク、外的要因のリスクに大別されます。空室リスク、老朽化リスクは不動産運用面。その他は外的要因になります。
ここで重要なことは、不動産投資の本質は「リスクがあるから稼げる」ことを理解することです。多くの方がこれらのリスクを怖がって踏み出さないからこそ、踏み出したひとは稼げるのです。
ここまで読んでくれたみなさんが行うべきことは『リスクを受け入れてでも、不動産投資を検討したいか』を自分に確認することです。よく分からないから、踏み出せないだろうと考える方は不動産投資は始めない方がいいです。
それぞれのリスクの詳細解説はこちら
空室リスク
【家賃収入がゼロに…】不動産投資の空室リスクと対処法を解説
「私は普通にサラリーマンですが、将来FIREを目指したいので不動産投資を始めようかと考えています。でも不動産投資には空室のリスクがあるのでなかなか一歩踏み出せません。空室リスクを回避するためにはどんな方法があるのでしょうか？」このような疑問が出てきました。今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
家賃下落リスク
【こんなはずじゃ…】不動産投資の家賃下落リスクとは？
「現在サラリーマンの私は、将来家族を持つ上で安定した収入を得るために、不動産投資を検討しています。しかしこれから不動産投資をしようとしている人の中には、不動産投資は家賃が将来的に下落してしまうのでは？」このような疑問が出てきました。今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。
金利上昇リスク
【返済ができない…】不動産投資の金利上昇リスクと対処法
「現在サラリーマンの私は、将来家族を持つ上で安定した収入を得るために、不動産投資を検討しています。しかしこれから不動産投資をしようとしている人の中には、不動産投資に必要な資金を借りた場合、ローンの金利が将来的に上昇してしまうのでは？」このような疑問が出てきました。今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。
災害火災リスク
【資産が一瞬で無くなった】不動産投資における災害火災リスクとは？
「現在サラリーマンの私は、将来家族を持つ上で安定した収入を得るために、不動産投資を検討しています。しかし不動産投資について、もしも投資した物件が被災したり火災に遭ったら大きな損失を負ってしまうのではないか」このような疑問が出てきました。今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。
老朽化リスク
【手遅れ】せっかく投資したマンションがまさかの老朽化？その対応策
「現在サラリーマンの私ですが、不動産投資を始めてみようかと考え中です。しかし友人から、自分は老朽化リスクを知らずに不動産投資をして大失敗したから気をつけろ！との声も…では、どんな点に注意を払い投資を始めれば良いのでしょうか？」このような疑問が出てきました。今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。
価格下落リスク
【大暴落…】投資したマンションが価格下落？原因や対策法も解説
「サラリーマンで家庭を持つ私ですが、将来や老後のことを考え、今のうちから不動産への投資を検討中です。しかし、マンションの価格下落を恐れてまだ一歩踏み出せずにいます…何か対策法などあるのでしょうか？」このような疑問が出てきました。今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。
稼ぐためには購入前にリスクを最小化すること
こちらのパートでは、不動産投資の６つのリスクをどのように最小化するのか、について解説します。これを理解せずに不動産投資を進めると確実に失敗しますので、理解してから商談を進めることを強くオススメします。
不動産投資のリスクを最小化する３つの方法
- 最悪のケースを想定した収益計算
- 30年後でも人気の立地を選ぶ
- ハザードマップの確認と保険
最悪のケースを想定した収益計算
入念な収益計算をできるようになれば、対処できるリスクはこれら５つです。
- 空室リスク
- 家賃下落リスク
- 金利上昇リスク
- 老朽化リスク
- 価格下落リスク
僕が運営するWabisabi Collegeでは、はじめての方でも最小の入力項目で高精度の収益計算ができるツールを無料で提供しています。「そのツール欲しい！」という方は無料相談をお申込みください
30年後でも人気の立地を選ぶ
資産性の高いよい立地にこだわって物件を選ぶことで対処できるリスクはこれら３つです。
- 空室リスク
- 家賃下落リスク
- 価格下落リスク
これはRESASというサイトで簡単に調べることができます。
その他、もっともオススメなのはご自身が土地勘のあるエリアで不動産投資を始めることで場所を聞いただけで立地が良いのか悪いのかを判断できるようになることです。
例えば僕の場合であれば大阪に住んでいるので、大阪市で不動産投資を始めるといった具合ですね。
ハザードマップの確認と保険
実は僕が最も恐れているリスクはこれです。
- 災害火災リスク
ハザードマップを確実に調査して、想定すべき災害を理解してから購入を進めるようにしてください。また「重ねるハザードマップ」で簡単に調べることができます。
ここまでいかがだったでしょうか？収益計算以外は簡単に実施できますので、確実に調査してから投資を進めてください。収益計算も僕が運営するWabisabi Collegeの無料クラスに登録すれば使っていただけるので、興味のある方は下記から申し込みください。
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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
