こんにちは～わびさんです
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
本記事の動画解説
case2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_賃貸需要＆ハザードマップ
今回はcase2_【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市の賃貸需要＆ハザードマップについて解説をしていきます。前回のシミュレーションでは以外にキャッシュフローが出ないという結果になりました。が、トータルでは十分資産増加を狙える結果になっていました。
まずは物件概要のおさらいです
区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_賃貸需要
それでは早速、大阪府和泉市の賃貸需要について調べていきます。
賃貸需要の調べ方はこちら
【ホームズ】不動産投資に役立つ！見える賃貸経営
賃貸経営やマンション・アパート経営でリスクを負う不動産オーナー（大家さん、地主、家主）や家を貸したい方向けの地域別の市場分析と不動産マーケット情報。
2LDKは需要の方が強そうです
9万円は需要が少なくなっていますが、前後の8万や10万を見ると物件提供より需要が強そうです
徒歩五分以内は需要と供給がバランスしていますね
物件が古くても特に気にされない結果ですね
60平米は需要が強いです
この物件の家賃は89,000円。ほぼ平均と言えるでしょう
区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_ハザードマップ
次に災害リスクを把握するためにハザードマップの調査を行っていきます。
洪水は少し近いですが、それでも少し高台にあるので問題なさそうです。
そのほか、津波、土砂災害、高潮と問題なさそうです。
調査に使ったサイトはこちら「重ねるハザードマップ」
区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_賃貸需要＆ハザードマップのポイント
それでは一旦まとめます
- 2LDKの賃貸需要は強い地域
- 家賃もほぼ平均
- ハザードマップ的には問題なさそう
賃貸需要とハザードマップ的には、特に問題はないといえるでしょう。入居さえしっかり決めることができれば、長期的に資産を増やせそうな物件です。
ここまでいかがだったでしょうか？この記事のように自分で物件の調査をできるようになりたい方は、僕が運営するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？
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こちらのテーマでは「【不動産投資_大阪】区分ファミリー1480万_大阪府和泉市_賃貸需要＆ハザードマップ」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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次回Case2最後の記事で調査結果のまとめと考察をしたいと思います。
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
