【今後の不動産投資で勝ち抜くには？】少子高齢化でも成功する方法とは
少子高齢化で不動産投資をするのが心配…「少子高齢化が進むなか、不動産投資を始めていいのか不安です。少子高齢化でも不動産投資で成功できますか？成功するためのためのポイントを教えてもらえませんか？」このような疑問が出てきました。
今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
本記事の内容
この記事を読むメリット
- 少子高齢化でも資産形成に不動産投資が有効な理由が分かる
- 少子高齢化でも不動産投資で成功するためのポイントが分かる
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
結論
この記事を読めば少子高齢化でも不動産投資で資産形成するコツがわかります。
上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ、心を込めて深堀りします。
本記事の動画解説
少子高齢化でも資産形成のために不動産投資が有効な理由
「少子高齢化での不動産投資は損するイメージがあるけど、なぜ資産形成に有効なのかわからない」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
- 少子高齢化でも資産形成のために不動産投資が有効な３つの理由
このテーマを読むメリット
- 少子高齢化でも不動産投資で有効に資産形成ができる理由がわかる
- 少子高齢化での不動産投資のメリットがわかる
こちらのテーマでは、少子高齢化でも資産形成で不動産投資が有効な理由を解説していきます。少子高齢化でも資産形成に有効な理由は、高齢者向けの需要や地方都市、郊外への需要が関係しています。どのような需要があるのかを把握し、参考にしてみてください。
- 少子化でも都市部の不動産の需要が高いため
- 高齢者向けの住宅や施設に需要があるため
- 地方都市や郊外への需要があるため
少子化でも都市部の不動産の需要が高いため
少子化では人口が減少するデメリットがありますが、さまざまな施設が密集している都心部への需要は高いままです。具体的に需要が高い理由は以下の通りです。
- 交通インフラが整備されている
- 経済の活動による若者の参入
- 若者によるシェアハウスや賃貸住宅の需要が高い
このような理由から少子化でも都市部の不動産の需要は高いです。また、少子化だからこそ都市部への需要が上昇すると考えられています。
高齢者向けの住宅や施設に需要があるため
少子高齢化は、人口が減りますが高齢者が増えるようになります。具体的には、介護サービス関係の不動産や自宅でも快適で安全に暮らせる建物など様々です。
また介護サービス関係であれば、地域のコミュニティを活用し、口コミでの利用者拡大を目指せるのも少子高齢化で不動産投資をする魅力といえます。そのため、少子高齢化での不動産投資は、高齢者の需要に沿った住宅や施設に対応できればチャンスが広がります。
地方都市や郊外への需要があるため
少子高齢化が進むなかで、都心から地方に転居する高齢者が増えることです。なぜなら、都心は物価が高く、月にかかる生活費に限界があるからと考えられます。
また地方都市や郊外の自治体の方が高齢化に対する補助が手厚いです。そのため、昨今では地方都市や郊外への不動産投資の需要が高まり、高齢化社会による不動産市場の拡大が見込まれます。地方都市や郊外の状況を把握するようにしましょう。
こちらのテーマでは「少子高齢化でも資産形成のために不動産投資が有効な理由」について深掘り解説してきました。
「少子高齢化なのに不動産投資を始めるのは不安…」
このように感じる方も多いと思います。ご相談がある場合は無料相談をご利用ください。
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少子高齢化でも不動産投資で成功するためのポイント
「少子高齢化なのに不動産投資で資産形成できるか心配です」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
- 人口動態での地域や物件の選定
- 長期的な視野での運用
このテーマを読むメリット
- 事前に不動産投資の失敗するリスクを減らせる
- 少子高齢化でも不動産投資で資産形成のコツがわかる
こちらのテーマでは、少子高齢化でも不動産投資で成功するポイントを解説していきます。結論からいうと、「人口動態での地域や物件の選定」と「長期的な運用」を加味した投資の戦略立てをすることです。ぜひポイントを活用して不動産投資で成功しましょう。
人口動態での地域や物件の選定
こちらのパートでは、成功するポイントのひとつである「人口動態での地域や物件の選定」について解説していきます。不動産投資は、投資先のエリアで収益できるかが左右されます。そのため、投資先エリアの人口動態と需要について把握しなければなりません。
ただ、人口動態の把握といわれても、不動産投資の調査方法がわからない人もいるのではないでしょうか。そこで、次のパートでは人口動態の調査でおすすめのシステムと、少子高齢化でも成功できる不動産投資のポイントを紹介していきます。
人口動態で投資先を調査するならRESAS
人口動態で投資先を調査するならRESASがおすすめです。RESASは、地域経済分析システム（Regional Economy Society Analyzer System）の略称で、国内の地域経済に関するデータや分析情報を提供しています。
具体的には以下のようなデータを閲覧できます。
- 地域の将来に渡っての人口や産業構造
- 観光業のデータ
- 農林水産業などのデータ
また、上記のデータを基にして、地域の将来の需要や政策提言なども行っています。そのため、不動産投資における人口動態の情報収集におすすめです。RESASは無料で活用できるので、投資先エリアが決まってない人は利用をしてみましょう。
長期的な視野での運用
こちらのパートでは、2つ目の成功するポイントである「長期的な視野での運用」について解説していきます。不動産投資は、住人や借りる人がいることで収益化ができます。また、不動産投資は多額の投資コストがかかるので、短期間での収益化は難しいでしょう。
特に少子高齢化で人口が減少しているので、投資先エリアによっては需要と供給のバランスが変動し高い収益性が見込めません。そのため、不動産投資は少子高齢化に基づく需要と、長期運用に対するリスクマネジメントが成功するか否かの別れ目になるでしょう。
長期的な運用はリスクマネジメントが重要
長期的な視野での運用をするときは、リスクマネジメントについて正しく把握しましょう。あくまでも投資になるので、必ずしも不動産で収益化できるわけではありません。具体的に不動産投資では以下のリスクについて事前に取り組みましょう。
- 不動産市場や経済状況の変化により、不動産の価格が変動する「市場リスク」
- 物件の状態や需要、供給などにより、家賃収入や物件価値が変動する「物件リスク」
- 投資に必要な資金が不足する、または金利変動により返済負担の「資金リスク」
- 不動産取引において契約書の誤りや不備、法律違反などの「法的リスク」
不動産投資は、常にリスクと紙一重といっても過言ではありません。そのため、今後の少子高齢化問題で不動産投資を成功するには長期的な視野で運用し、リスクマネジメントでどんな問題にも冷静かつ柔軟に対応できるように準備しましょう。
こちらのテーマでは「少子高齢化でも不動産投資で成功するためのポイント」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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まとめ
この記事では「【今後の不動産投資で勝ち抜くには？】少子高齢化でも成功する方法とは」というタイトルを下記のテーマにまとめて解説しました。
- 少子高齢化でも資産形成のために不動産投資が有効な理由
- 少子高齢化でも不動産投資で成功するためのポイント
という内容でお届けしました。
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
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