不動産投資で投資対象エリアを調査する際に必要な人口動態「そもそも不動産投資で人口動態をどのように活用すればいいのかわからない。具体的に人口動態で何がわかるの？」このような疑問が出てきました。
今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
本記事の内容
この記事を読むメリット
- 不動産投資で人口動態を活用する意味がわかる
- 人口動態で投資先エリアを決めれるようになる
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
結論
不動産投資で、収益性を高めるための投資エリアを決めるのに人口動態は役立ちます。
上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ、心を込めて深堀りします。
本記事の動画解説
人口動態って何？
「不動産投資で重要なのはわかったけど、人口動態って具体的になんなんだろう？」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
- 不動産投資で人口動態を活用する方法
- 人口動態の調査するならRESAS
この記事を読むメリット
- 人口動態の意味がわかり、不動産投資で活用できる
- 不動産投資で人口動態を調べるための方法がわかる
こちらのテーマでは、人口動態の意味と不動産投資における活用方法を詳しく解説していきます。そもそも人口動態とは、ある地域における人口の数量や構成が、どのように変化しているかを調査・分析した要素のことです。主に以下の要素を把握できます。
- 出生数
- 死亡数
- 婚姻数
- 離婚数
- 移転数
例えば、都心の経済発展が進むことで若者が移り住み、そのぶん地方の高齢者数が増加した場合、地域社会は需要に合わせた取り組みをするでしょう。また、人口が増加することで、交通の渋滞や公共サービスへの負担が増すことも考えられます。
ただ、上記の数値を把握しても不動産投資で、どのように活用すればいいのかわからないですよね。そこで、以下のパートでは、「不動産投資で人口動態を活用する方法」と「人口動態の調査でおすすめなシステム」を詳しくご紹介していきます。
不動産投資で人口動態を活用する方法
こちらのパートでは、不動産投資における人口動態の活用方法を詳しく解説していきます。まず初めに、不動産投資における人口動態は、投資で収益を積み上げるための将来的な需要を予測するときに必要な情報収集として役立つ魅力があります。
また、不動産投資は人口動態の変化により需要が変動する可能性があるため、将来的な需要を予測して投資戦略を立てる必要があります。
たとえば、将来的に高齢化社会が進行する地域では、高齢者向けの住宅や介護施設などの需要の増加が考えられるでしょう。一方で、若年層の増加が見込まれる地域は、学生向けの小型住宅やファミリー向けの住宅などの需要が増加すると考えられます。このように、人口動態は需要の変化や将来的予測に合わせた投資エリアの判断ができます。
人口動態の調査するならRESAS
こちらのパートでは、不動産投資で人口動態を活用するためにおすすめの調査方法を詳しく解説していきます。結論からいうと、人口動態を調査するならRESASがおすすめです。RESASとは、国が提供する地域経済分析のための無料のWebサービスです。
RESASの魅力は、地域に関する下記の情報を簡潔にまとめていることです。
- 産業
- 農林水産業
- 観光
- 人口
- 自治体比較
また、これらの情報をRESASで取得することで、不動産投資における収益性の高いエリアの予測ができるでしょう。不動産投資を考えている方で、投資エリアの調査を考えている方はRESASのシステムを活用し、不動産の判断をしてみましょう。
こちらのテーマでは「人口動態って何？」について深掘り解説してきました。不明点などがある場合は無料相談も行なっています。
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不動産投資で人口動態を大切にすべき３つの理由
「不動産投資における人口動態の概要を理解できたけど、不動産投資で人口動態を調べる意味はあるの？」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
- 人口動態が地価に影響を与えるため
- 人口動態が需要の変化につながるため
- 人口動態は長期的な投資計画に必要なため
このテーマを読むメリット
- 不動産投資で人口動態が大切な理由がわかる
こちらのテーマでは、不動産投資で人口動態を大切にすべき3つの理由について詳しく解説していきます。
人口動態が地価に影響を与えるため
こちらのパートでは、大切にすべき1つ目の理由である「人口動態が地価に影響を与えるため」について解説していきましょう。
地価が上昇するためには、人口動態が増加することによって、不動産に対する需要を高める必要があります。一方、投資エリアの人口が減少すると需要が低くなり、地価が下落する傾向があります。不動産投資において地価の影響は、収益性を伸ばすためにも重要な要素といえるでしょう。そのため、不動産投資では人口動態を把握することが大切です。
人口動態が需要の変化につながるため
こちらのパートでは、大切にすべき2つ目の理由である「人口動態が需要の変化につながるため」について解説していきます。
人口の年齢構成やライフスタイルの流れによって、需要が変化し不動産投資の収益性に大きく影響を与える場合があります。
例えば、高齢化が進むことで高齢者向けの住宅やサービスなどの不動産の需要が高まるでしょう。一方で、若年層向けの住宅やサービスの需要は減少すると予想できます。また、単身世帯の増加に伴い、一人暮らし向けの小型住宅が需要となる場合があります。
不動産投資は上記のような人口動態を把握することで、需要の変化に対応できるようになります。そのため、地方の不動産投資を考えている方は、需要の変化に応じた不動産投資を行うことで、他の投資家に先取りされない投資戦略を考えられるでしょう。
人口動態は長期的な投資計画に必要なため
こちらのパートでは、大切にすべき3つ目の理由である「人口動態は長期的な投資計画に必要なため」について解説していきます。
不動産投資は、長期的な視野での考慮が一般的です。そのため、人口動態の変化を踏まえた長期的な投資計画が重要とされます。また人口動態は、変化に応じた投資先を選択することで、将来的なリターンに繋がります。例えば、都市部においては、人口の増加に伴って需要が高まることが予想されるでしょう。そのため、都市部は将来的なリターンに有効であると考えられます。
さらに、高齢化が進む日本においては、高齢者向けの不動産に投資することも考えられます。このように、不動産投資家は人口動態の変化を踏まえ、将来的な需要を予測して投資先を選択する柔軟な決断力が大きなリターンへと繋がるのです。
こちらのテーマでは「不動産投資で人口動態を大切にすべき3つの理由」について深掘り解説してきました。不明点などあれば無料相談をご利用ください。
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人口動態から考える！エリア別メリット・デメリット
「人口動態でどのように選定するのか迷っています。判断基準として人口動態を活用したエリア別のメリット・デメリットを知りたい」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘り解説をしていきます。
本テーマの内容
- 人口動態から考える3大都市のメリット
- 人口動態から考える3大都市のデメリット
このテーマを読むメリット
- 人口動態を活用した3大都市の判断材料になる
こちらのテーマでは、人口動態を活用し3大都市の人口動態から考えられるメリット・デメリットを詳しく解説していきます。人口動態を活用してメリット・デメリットを知ることで、実際に投資先のエリアとして考えるべきか把握できるようになります。
人口動態から考える3大都市のメリット
こちらのパートでは、人口動態から考える3大都市のメリットについて詳しく解説していきます。３大都市の最大のメリットは「人口が多く需要が高い」ことですが、この他にも様々なメリットがあります。3大都市へ投資を検討中の方は、参考にしてみてください。
大阪のメリット
大阪は、多くの大学があり、学生の数が多いです。そのため、学生向けの賃貸物件の需要が高まる傾向があります。また、大学生が多いことの特徴として、大学周辺には学生向けの飲食店や商業施設も多く、不動産市場の需要が高いことです。
大阪は、学生が移動できるように、インフラが整備されているのも魅力のひとつです。そのため、都市部への不動産投資だけでなく、周辺地域の学生からの需要も高いので、都市部から離れた地域での投資も選択肢として考えるのにおすすめします。
東京のメリット
人口動態における東京都のメリットは、若年層が多く、高齢化率が低いことが特徴的です。そのため、長期的な視野で考えたときに、需要が継続する傾向があります。例えば、老人ホームや介護施設などの需要も今後増加していくことが見込まれます。
また、国内外から東京に滞在する人が多いので、観光業に関する不動産市場も期待できます。不動産であれば、外国人向けの宿泊施設や飲食店などさまざまです。コロナ禍が徐々に緩和しているので、観光業における不動産投資も期待できます。
名古屋のメリット
名古屋は、日本を代表する自動車産業の拠点であり、多くの自動車メーカーが本社を置いています。名古屋は、製造業や金融業なども盛んであり、経済力が高いことが特徴です。そのため、不動産投資においても需要が高まる傾向があります。
また、自動車産業などが盛んなことから、名古屋や周辺地域に住む人も多いです。そのため、不動産投資における賃貸市場の需要にも期待できます。名古屋で不動産投資を考えている人は、周辺地域も視野に入れるのをおすすめします。
人口動態から考える3大都市のデメリット
こちらのパートでは、人口動態から考える3大都市のデメリットをご紹介します。3大都市は需要があるメリット以外に「自然災害による被害の懸念」や「多額の投資コストが必要」というデメリットも存在します。デメリットを加味して不動産の判断をしましょう。
大阪のデメリット
大阪は、日本でも有数の観光地としても有名です。しかし、外国人旅行者にとっては、日本語がわからないため、物件の管理が困難になる場合があります。また、近隣住民とのトラブルが発生する場合もあるため、慎重に判断する必要があります。
東京のデメリット
東京都のデメリットは、日本の政治・経済の中心地で人口が集中していることです。そのため、東京都区部の地価や周辺地域の需要の上昇によって、高額な投資コストが発生します。また、賃料も高額であるため、賃貸物件の運営には高いスキルが必要です。
名古屋のデメリット
名古屋は、日本でも有数の交通渋滞が発生する都市のひとつです。交通渋滞が発生することで、物件へのアクセスが困難になるため、空室率が高くなります。交通渋滞については、市内の交通事情を把握して、物件の選定に十分な注意が必要です。
こちらのテーマでは「人口動態から考える！エリア別メリットデメリット」について深掘り解説してきました。
「結局、自分で投資エリアを決めるのは難しい…」
このように感じられる方は僕わびさんへの無料相談をご活用ください
「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトにしたサラリーマンのための不動産投資オンラインスクール「Wabisabi College」の60分無料体験
※お気軽に遊びに来てください
まとめ
この記事では「【ご存じですか？】不動産投資で人口動態を大切にすべき理由とは」というタイトルを下記のテーマにまとめて解説しました。
- 人口動態って何？
- 不動産投資で人口動態を大切にすべき３つの理由
- 人口動態から考える！エリア別メリットデメリット
という内容でお届けしました。
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
