「不動産投資のことを全然わかっていない初心者サラリーマンが稼げるようになろうと思ったら一体どうすればいいのでしょうか？本屋で不動産投資の本を買って読んでみましたが、まったくイメージが湧いてきません。だれかわかりやすく稼ぎ方を教えてください…」このような悩みが出てきました。
今回は、このような悩みを解決するためのお手伝いをします。
本記事の内容
この記事を読むメリット
- 初心者のための中古区分マンション投資での稼ぎ方を理解することができる
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
本記事の動画解説版
中古区分マンション投資での稼ぎ方
こちらのテーマでは、初心者サラリーマンが中古区分マンション投資で稼げるようになるための購入時、賃貸時、売却時のそれぞれのステージでの大切なポイントを解説していきます。カモにされないためにこの稼ぎ方を必ず理解するようにしてください。
物件購入時、同じマンションで家賃が安い物件を探すべし
こちらのパートでは、購入時に大切なポイントを解説します。
なぜ同じマンションで家賃が安い物件を探すべきなのか？
家賃が安い物件を探すべき３つの理由
- 銀行は家賃を基準にその物件の評価額を決める（収益還元法）
- 銀行の評価額に基づいて物件価格が決まる
- 購入後に家賃を上げる工夫ができれば高値で売却できる
上記をまとめると、物件価格を決定づけるのは銀行であり、その銀行は家賃に基づいて評価額を決めるということです。結果的に家賃が安い物件は掘り出し物になりやすいのです。
大切なことは、この考えを理解してくれる不動産会社に物件を紹介してもらうべきだということです。あなたに寄り添って家賃と売り出し価格が安い物件を探してくれるでしょう。
一方この考えを理解してくれず、自分たちの都合のよい物件を紹介してくる不動産屋はお断りしましょう。
購入時のポイントを詳しく理解したい方はこちらの記事を参考にしてください
【初めの一歩が命取り】最初にミスると再起不能になるのが不動産投資
「不動産投資って安く物件を購入するのが肝っていいますよね。逆にいうとここでミスすると失敗確定ってことですよね。そんなこと言われたら初心者の僕に物件を購入することなんてできません…」このような悩みが出てきました。 今回は、このような悩みを解決するためのお手伝いをします。
賃貸時には長く入居いただけるように工夫しよう
こちらのパートでは、賃貸時に大切なポイントを解説していきます。
長く入居頂くべき３つの理由
- 退去が発生すると空室期間が生まれてしまう
- 新たに入居いただくためにはお部屋をきれいにする費用が掛かってしまう
- 新たに入居いただくためには広告料や仲介手数料が掛かってしまう
上記をまとめると入退去が発生することで様々なお金が掛かってしまうということです。
ここで大切なのは一旦入居頂いた方の満足度を上げることです。具体的には24時間サポートなど入居者が安心して入居できる体制をできるだけ安い管理費で委託可能な信頼できる不動産会社を見つけることが初心者にとっては大切です。
加えて、短大生や専門学校生は満足度とは関係なく卒業と同時に退去する確率がかなり高いので客付け時の判断材料にするようにしましょう。
賃貸時時のポイントを詳しく理解したい方はこちらの記事を参考にしてください
【ソッポむかれたら最後】入居者に満足いただくのが不動産投資の基本
「初心者サラリーマンの不動産投資での稼ぎ方の２つ目のポイントは賃貸時の工夫なんですね。それが入居者に長く住んで頂くことなんですね。でもそのために具体的には一体どんな工夫すればよいのでしょうか？」このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
売却時には希望価格で我慢して待ち続けてくれる不動産会社を見つけるべし
こちらのパートでは、売却時に大切なポイントを解説していきます。
なぜ売却を任せる不動産屋を慎重に選ぶべきか
- すぐ売却価格の見直しを求めてくる不動産屋は自分の都合しか考えていない
- 売主は損をしない売却価格を設定し待ち続けるという売り方をしたい
- この考えを理解してくれる信頼できる不動産屋を見つけるべき
上記をまとめると早く仲介手数料を欲しいという自分勝手な不動産屋ではなく、売主の売却希望価格を尊重し待ち続けてくれる不動産会社を見つけるべきということです。
逆に言えば不動産屋が物件価格の見直しを求めてきたとしても安易に首を縦に振ってはいけないということです。
不動産投資初心者こそ、キャッシュフローがプラスになる物件を所有しつつ、絶対に損をしない売却価格を設定し、待ち続けてくれる不動産屋に売却を任せるべきです。
賃貸時時のポイントを詳しく理解したい方はこちらの記事を参考にしてください
【終わりミスれば全部台無し】絶対に損をしない物件売却の方法
「初心者サラリーマンの不動産投資での稼ぎ方の３つ目のポイントは売却時ですか。ここでよく考えず安易に売ってしまうとそれまでの努力が無駄になるんですね…。怖すぎてやっぱり不動産投資始めれません…」このような悩みが出てきました。 今回は、このような悩みを解決するためのお手伝いをします。
「でもいざ不動産屋と話をするといつも相手のペースに巻き込まれちゃうんだよな…」
このように感じる方も多いと思います。そのような方はわびさんに無料で相談してから考えてはいかがでしょうか？
「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトにしたサラリーマンのための不動産投資オンラインスクール「Wabisabi College」の60分無料体験
※お気軽に遊びに来てください
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
