こんにちは～わびさんです
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月20万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
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本記事の動画解説
【意外と面白い物件】大阪府大阪市北区2830万_1LDKのまとめ
この記事では、今回の物件「大阪府大阪市北区2830万_1LDK」についてまとめをしていきたいと思います。当初は面白くない物件と思っていましたが、資産性と立地を重視して検討する場合は価格動向を調べてみないと分からないもんだなと勉強になりました。
今回の物件概要です
このような感じです。
- 物件価格 2830万
- 住所 大阪府大阪市北区
- タイプ 1LDK
- 専有面積 39.6m^2
- その他 オーナーチェンジ 利回り4.9%
パッと見、パッとしない今回の物件
今回の物件は「パッと見、パッとしない物件」でした。その理由を挙げてみますと…
- 表面利回りが低い
- 物件査定結果が売値と同等
- 収益シミュレーション結果もパッとしない
これだけを見ると「調査終了、次の物件行こっ」ってなるのですが、この後の調査で意外と面白い一面が見えてきましたね
今回の物件の周辺で物件価格動向を調べてみる
流れが変わったのは、周辺の物件価格動向を調べてからでした。ある程度データ数を多めにとって傾向を見てみると、年間１％くらいのペースで物件価格が上昇していることが分かりました。
なお、ここではより正確に物件の価格動向を調べるために面積当たりの物件価格で見ているところがポイントでしたね。単位面積当たりで処理しないと、いろんな広さの物件価格が混ざってしまって、傾向を追いづらくなりますからね。
分析結果を反映して再度収益シミュレーション
最後に分析した結果を収益シミュレーションに反映してみます。
まとめ
今回の物件で学んだことをまとめてみます
結論
立地のよい物件だと、物件価格の動向を考慮することで、収益性の見え方がガラッと変わることがある
これだから物件調査は奥が深いですよね…不動産投資では、正しい知識、収益シミュレーション、相場観が成功するためのカギになりますが、僕が提供する無料オンライン講義「不動産投資 4.0」では、不動産投資の基本を学ぶことができます。ぜひ確認してみてくださいね！
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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
