Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_環境調査
こんにちは～わびさんです
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_環境調査
今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1の将来人口とハザードマップについて確認をしていきます。実際に投資したい物件が見つかった場合は必ずすべき調査になりますのでぜひご確認ください
不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 物件概要
- 物件価格 2780万
- 住所 大阪府大阪市住吉区長居
- タイプ 区分ファミリー2LDK
- 専有面積 63.21m^2
- その他 オーナーチェンジ 利回り5.52%
それでは早速、この物件についての机上調査を開始していきましょう
不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 将来人口
長きにわたって人口が多い地域かどうかをRESASを使って確認していきます。
将来人口メッシュ
赤マークがある箇所が物件所在地です。大阪市の中心ほどではないものの、2050年でも人が多い地域で、これは良いポイントですね。
将来人口の調べ方はこちら
【不動産投資の分析に必須】REASASの使い方と活用方法をご紹介
不動産投資に興味を持っているサラリーマンです。「いざ不動産投資を始めようとして投資エリアの調査に人口動態の把握が大切と知りました。そこでRESASというシステムがあることを知ったのですが、使い方もわからなければ、どのように活用すればいいのかわからない」 このような疑問が出てきました。 今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 ハザードマップ
次に物件のハザードマップを見ていきましょう。収益性とは全く違った観点ですが、物件を購入する前に調査すべき災害リスクです。受け入れれる範囲かどうか必ず確認するようにして下さい
津波
洪水
土砂災害
高潮
微妙に洪水リスクがありますが、全体的に悪くない立地だといえます。災害リスクは低いといえるでしょう。
調査に使ったサイトはこちら「重ねるハザードマップ」
まとめ
今回の物件は将来人口やハザードマップ上は悪くなさそうです
ここまでいかがだったでしょうか？今回解説した机上調査は、購入する前に必ず実施して失敗率を下げるようにしていきましょう。不動産投資で失敗をしたくない方は、僕が運営するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？
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最後に今回の物件に関するまとめをしたいと思います
【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居のまとめ記事はこちら
Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_まとめ
今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1のまとめをしていきます。４回にわたって実際の物件を確認してきましたが、結局どう？というところを解説したいと思います。
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
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