Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_まとめ

2024年1月2日

こんにちは～わびさんです

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_まとめ

今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1のまとめをしていきます。４回にわたって実際の物件を確認してきましたが、結局どう？というところを解説したいと思います。

結論

今回の物件は不動産投資としては、やめておきましょう

なによりも収益性が低すぎるので、投資には値しないですね。実際に住むのが目的で、どうしてもこの物件がいい！っていう場合以外は検討対象外になりそうです

不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 物件概要

物件価格 2780万
住所　大阪府大阪市住吉区長居
タイプ　区分ファミリー2LDK
専有面積 63.21m^2
その他　オーナーチェンジ　利回り5.52%

不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 まとめ

今回の物件は不動産投資対象としてはやめておきましょう。

この物件のポイント

収益性が低すぎます。持てば持つほど負債が膨らみます
賃貸需要は悪くない地域です
将来人口やハザードマップ的には問題ないです

地域は悪くないので、今後同じ地域でいい条件のいい物件が出てきたらおすすめかもしれません

この結論に至った検討の詳細はこちら

ざっくりシミュレーション

詳細シミュレーション

賃貸需要の調査

周辺環境の調査

ここまでいかがだったでしょうか？今回の物件は投資としては辞めておこうという結論になりましたが、この調査を繰り返すことで慣れてきます。不動産投資に興味が出てきたという方は、僕が運営するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？

【完全無料】たまごクラスの詳細はこちら
※解約はボタン一つで自由に可能です！

こちらのテーマでは「僕がワンルームマンション投資はやめとけと思う理由」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
» 【無料】60分無料相談

それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！

よかったらシェアしてね！

URLをコピーしました！

URLをコピーしました！

この記事を書いた人

wabisabi

サラリーマン＆大家をしながら、不動産投資投資スクール＆不動産仲介業の副業中！2018年からRenosy(リノシー）に代表されるワンルーム投資を開始し、大失敗…2021年に築古戸建投資も開始→これも失敗。この失敗経験を活かして二、三歩先を行く先輩として自分の体験談を中心に初心者へ不動産投資のリアルを投稿しています。