普通にサラリーマンですが、不動産投資に興味を持っています。「不動産投資で節税ができると聞きました。でもどうせ大した金額ではなさそうなので、そんなに重要な話じゃないですよね？」このような疑問が出てきました。
今回はこのようなお悩みを解決するためのお手伝いをします。
本記事の内容
この記事を読むメリット
- 不動産投資と節税効果の関係性を理解する重要性が知れること
- 実際に節税効果を用いて不動産投資を成功させるためにしたことが知れること
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
結論
不動産投資で節税効果との相乗効果を狙うのは難しかったが、節税効果を使ってよかったと考えています。
上記のとおりです。
過去の僕と同じ悩みを抱える方へ、心を込めて深堀りします。
不動産投資と節税効果の関係性を理解する重要性
こちらのテーマでは不動産投資と節税効果の関係性を理解する重要性について深掘ぼり解説をしていきます。
本記事の内容
- 不動産投資で得られる節税効果の重要性
- 節税効果を効かせて不動産投資を行う際の心構え
この記事を読むメリット
- 不動産投資でどんな節税効果が期待できるかについて触れることができる
- 節税効果を効かせて不動産投資を行う際に注意することを事前に知ることができる
不動産投資で得られる節税効果の重要性
こちらのパートでは、不動産投資と節税効果の重要性について解説します。
不動産投資の大きな目的は、将来的な資産形成ですが、節税対策としてもとても効果的です。
実際どのような節税対策に用いられるか見ていきましょう。
- 所得税や住民税
- 贈与税
- 相続税
主にこれらの節税対策に不動産投資は有効です。
所得税や住民税
不動産投資をすると、所得税や住民税を節税できます。所得税や住民税といえばとても身近なものに感じますよね。不動産投資で赤字が発生したとしても、給与所得などと合わせて考えることにより、赤字と黒字を相殺することが可能です。結果として節税につながりるということです。不動産投資では、管理費などのさまざまな費用を経費として計上できるので、所得税を抑えることもできます。
贈与税
次に贈与税の節税対策について解説します。不動産を贈与する際は時価ではなく、相続税評価額により贈与税を算出するのが基本的なルールです。時価より2割〜3割ほど下がることがほとんどなので、現金を贈与するより不動産をそのまま贈与する方が贈与税も抑えられます。
相続税
最後に相続税の節税対策について解説します。相続税に関しても贈与税の節税対策と同じで評価額での計算になるため、必然的に課税対象額が下がるでしょう。このことにより、節税効果が得られます。
節税効果を効かせて不動産投資を行う際の心構え
こちらのパートでは、節税効果を効かせて不動産投資を行う際の心構えをわかりやすく説明します。
節税効果を効かせて不動産投資を行う際には、
- 節税効果だけにとらわれないこと
- さまざまな節税効果を視野に入れること
これらに注意する必要があります。
贈与や相続を見越した不動産の購入は、取得した時期によっては税務署から指摘を受けることもあります。不動産投資の目的は、あくまでも将来の収益獲得や資産形成です。節税効果もありますが、本来の目的を念頭におきましょう。
資産形成には不動産投資だけではなくさまざまな節税対策を行うことができます。iDeCoなどの活用もおすすめです。自分に合った節税効果を知ることが大切だと考えます。
「不動産投資と節税効果をもっと深く知りたい…」
このように感じる方も多いと思います。そのような方はわびさんに無料で相談してみてはいかがでしょうか？
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節税効果を用いて不動産投資を成功させるためにすべきこと
「節税効果を用いて不動産投資を成功させるためにすべきことってなんなんだろう？」
こちらのテーマではこのような疑問を解消するために深掘ぼり解説をしていきます。
本記事の内容
- 私が節税効果を用いて不動産投資を成功させるために工夫したこと
- 節税効果を用いて不動産投資を成功させるために私が実際苦労したこと
この記事を読むメリット
- 節税効果を用いて、不動産投資を成功させるために工夫したことが知れる
- 節税効果を用いて不動産投資を成功させるために私が実際苦労したことが知れる
こちらのテーマでは、節税効果を用いて不動産投資を成功させるために工夫したことについて解説していきます。
私が節税効果を用いて不動産投資を成功させるために工夫したこと
こちらのパートでは、節税効果を用いて不動産投資を成功させるために工夫したことを解説していきます。
節税効果が不動産投資にあることはわかっても最初に何から手をつけていいかわからないという人が多いのではないでしょうか。不動産投資初心者は区分所有のワンルームマンション投資から検討するのがおすすめです。区分マンションなら1室から購入できるため、少ない自己資金から始められるところが大きなメリットになります。新築物件は中古物件と比べて融資を受けやすい傾向があるので、不動産投資初心者の方には特におすすめしたいです。
私が節税効果を用いて不動産投資を成功させるために実際苦労したこと
不動産投資を行うと確定申告をしなければなりません。私は不動産投資に使った雑費を丁寧に経費計上することにとても苦労しています。
雑費には以下のようなものが含まれます。
- 賃貸物件の内覧や確認のためにかかった公共交通機関の交通費
- 管理会社と連絡のための通信費
- 賃貸経営のため参考にしたい情報を得るための新聞図書費
- 賃貸物件の管理の為に購入したデジカメなどの消耗品費
- 管理会社と打ち合わせをした際の交際費
ちなみに雑費として計上できる金額に関して年間いくらまでは可能という明確な決まりはありませんが、ある程度の相場は決まっているのが現状です。
一戸マンションであると、
- 1カ月あたり2万円
- 年間で25万円程度
が雑費の大体の相場になっています。
雑費をあまり多く計上しすぎると税務署から疑われる可能性も高くなるでしょう。しかし、雑に計上してしまうと自分が損をしてしまいます。不動産投資のために使った必要経費は必ず丁寧に計上するようにしましょう。
「節税効果を使って不動産投資を成功させる方法のこともっと知りたいな…」
このように感じる方も多いと思います。そのような方はわびさんに無料で相談してみてはいかがでしょうか？
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まとめ
この記事では【チリも積もれば】不動産投資では節税で着実に資産を増やそうを下記のテーマにまとめて解説しました。
- 不動産投資と節税効果の関係性を理解する重要性
- 節税効果を用いて不動産投資を成功させるためにすべきこと
という内容でお届けしました。
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
