こんにちは～わびさんです
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_ざっくりsim
今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1のざっくりシミュレーション＆物件査定について解説をしていきます。実際に物件を投資検討する際はこの方法で数をこなす必要がありますので必ず理解いただきたいです。ぜひご覧ください
不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 物件概要
- 物件価格 2780万
- 住所 大阪府大阪市住吉区長居
- タイプ 区分ファミリー2LDK
- 専有面積 63.21m^2
- その他 オーナーチェンジ 利回り5.52%
それでは早速、この物件を不動産投資目的で購入した場合の収益性を詳細に見ていきましょう。ざっくりシミュレーションでは分からなかった長期保有時のパフォーマンスを計算することになります
不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 ざっくり収益シミュレーション
inputした数字がこちら
計算結果がこちら
色々と突っ込みどころはありそうですが…この時点で厳しそうな物件ですね
とにかくキャッシュフローがマイナスなのが痛いです。区分マンションで利回り5.5%というのはそこまで悪い数字ではないと思いますが、修繕積立金、マンションの管理費の合計（運営費その他）で3.26万円と大きくなっているのが主な原因のように感じます。
ざっくりシミュレーションに使った無料テンプレートがこちら
【無料テンプレ３】不動産投資は利回り以外の指標もざっくり確認が必須です
不動産投資に興味があるサラリーマンです。「不動産投資に興味を持っていますが、気になる物件が出てきたときに、表面利回りを確認するので精一杯です。それだけじゃダメというのは薄々気づいてはいるのですが具体的に何を見ればいいですか？」このようなお悩みが出てきました。 今回はこのような悩みを解決するためのお手伝いをします。
不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 物件の査定額
次に物件の査定額を見ていきましょう。買った時点で利益をとれるような物件の可能性もあるので、必ず確認すべきですね
物件価格が2780万なので、査定に対しても高めに出ているようです。キャピタルゲインも狙いづらいですね…
物件の査定に使ったサイトがこちら
あなたの不動産はいくらになる？
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まとめ
今回の物件は収益性が厳しく、キャピタルも狙えない…不動産投資対象としてはやめとくべきです。実際に住む目的ならありかも。
ここまでいかがだったでしょうか？記念すべき第一回目のケーススタディー物件のざっくりシミュレーション結果は投資対象としては微妙な結果となりました。こんな物件を掴んだら苦しみそうです。不動産投資で失敗をしたくない方は、僕が運営するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？
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こちらのテーマでは「【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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今回微妙な結果でしたが、次回は勉強のために詳細シミュレーションも実施してみたいと思います。
詳細シミュレーションはこちら
Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_詳細sim
今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1の詳細シミュレーションについて解説をしていきます。今回の物件はざっくりシミュレーション時点でハジく物件な気もしますが…何事も勉強勉強！詳細シミュレーションもして投資観を養いましょう
それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
