Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_賃貸需要

こんにちは～わびさんです

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_賃貸需要

今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1の賃貸需要について確認をしていきます。賃貸需要が弱いと入居付けに苦しんだり、出口戦略で高値で売れなかったり苦しむこと必至なので必ず確認してください

不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 物件概要

• 物件価格 2780万
• 住所　大阪府大阪市住吉区長居
• タイプ　区分ファミリー2LDK
• 専有面積 63.21m^2
• その他　オーナーチェンジ　利回り5.52%

それでは早速、この物件についての机上調査を開始していきましょう

不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 賃貸需要

複数の切り口で、この物件周辺の賃貸需要を調べていきます。

マップと物件検索件数

間取り

希望家賃

広さ

築年数

駅徒歩何分？

家賃相場

今回の調査で分かったポイントをまとめてみます。

• マップから賃貸需要が強い
• 2LDKの需要は強い
• 今回の物件の家賃128,000円だと検索件数が少ない
• 今回の物件は60平米だが、40~50平米の需要が強い
• 駅から徒歩４分は強い
• 今回の物件の家賃128,000円をキープできるか不安

地域の賃貸需要は強そうですが、不動産投資観点でいうと、このオーナーチェンジ物件の家賃128000円をいかにキープできるかがポイントとなりそうです。

賃貸需要の調べ方はこちら

ここまでいかがだったでしょうか？物件購入前の賃貸需要調査は安定した不動産賃貸業を営む上で必須の調査です。このポイントは学ぶようにして下さい。一人での勉強がはかどらないという方は僕が運営するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？

こちらのテーマでは「僕がワンルームマンション投資はやめとけと思う理由」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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次回は、物件の周辺環境についての調査について解説したいと思います

周辺環境の調査について

それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！