こんにちは～わびさんです
不動産投資に興味を持っているサラリーマンです。「興味のある物件が出たときの現地調査って物件そのものを見るだけでいいんですか？安定して稼ぐには他にも見るべきものがありそうなんですが…」このような疑問が出てきました。
今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。
本記事の動画解説
【不動産投資で稼ぐ知恵】最寄り駅や街の様子をよく見よう
こちらのテーマでは、不動産投資で物件購入前に必須で行うべき現地調査の基礎について解説します。物件そのものを見るだけでは不十分なので、その他の重要ポイントも理解するようにしてくださいね。
【不動産投資で稼ぐ知恵】最寄り駅までの距離を確認
こちらのパートでは、最寄り駅までの距離確認について解説をします。物件を一通り確認した後は最寄り駅までの距離を実際に歩いて確認するようにしましょう。
最寄り駅までの距離確認で大切なポイント３選
- 実際に歩いて時間を測る
- 道路の歩きやすさを確認
- 自転車や車も想定しておく
上記をまとめると、実際に自分の足で歩いてみて時間を測ってみる、子供連れでも安全に歩くことができるかの確認もする、加えて自転車や車で駅に向かう場合も考えて道が細すぎたり、危険な交差点がないかなどを自分の目で確かめるということになります。
重要なことは、物件資料だけで判断してはいけないという事です。融資する銀行の担当者は実際に歩きます。投資家であるあなたが実際に歩いていないとおそらく「投資家としての素性を疑われる」でしょう。やるべきことをしっかりやるようにしましょう。
これからあなたが行うべきことは、ネットでの机上調査だけでなく、このような地道な現地調査のノウハウも身に着けて、投資家としての実力を着実に付けていくことです。銀行の融資担当からも信頼されやすくなるので現地調査は必須だと考えていただきたいです。
【不動産投資で稼ぐ知恵】最寄り駅自体をチェック
こちらのパートでは、最寄り駅自体をチェックしようということについて解説をします。最寄り駅まで歩いたら、その駅自体を確認するようにしましょう。
最寄り駅の確認で押さえるべき３つのポイント
- 駅到着からホームまでの距離
- 駅周辺の店舗
- 利用したくなる雰囲気？
上記をまとめると、駅に着いてからホームまでがやたら遠い駅もあるので、駅構内も歩いて確認する、駅直結の店舗が便利かどうか、最後に入居者目線で利用したくなる雰囲気か、なんとなく寂しい雰囲気だったりしないか、活気があるかをチェックするということです。
重要なことは、投資物件を決める場合に収益計算だけでなく、現地調査で入居者目線で見るというセンスを磨くことです。これによって思わぬ失敗を防ぐことができます。その他、最寄駅から主要なターミナル駅へのアクセス性も確認するようにしてください。
これからあなたが行うべきことは、まず「【不動産投資裏スコープ】表に出ない物件情報で稼ぐ！」を無料で視聴することです。現地調査をするにも、まずは候補の物件を見つけないと始まりません。物件の探し方を先に押さえた上で現地調査をするようにしましょう。
ここまでいかがだったでしょうか？これから不動産投資を始める方に僕がぜひお伝えしたいのは「コツコツでもお金を働かせる方法を学ぼう」ということです。興味があるという方は僕が提供するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？
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こちらのテーマでは「【不動産投資コレをしないと失敗】必須の現地調査で確認すべきこと」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
