こんにちは～わびさんです
不動産投資をこれから始めるサラリーマンです。「毎日毎日SuumoやHome’sで物件を調べてますが、なかなかいい物件を見つけることができません。会社も残業が多いのでこのままだと心が折れてしまいそうです…」このようなお悩みが出てきました。
今回は、このようなお悩みを解決するためのお手伝いをします。
本記事の動画解説
【不動産投資で勝つ方法】投資エリアの物件の検索を半自動でやろう
こちらのテーマでは、不動産業者しか見れないレインズという不動産ネットワークを利用して、投資エリアの物件の検索を半自動で実施する方法の解説をします。前回記事より詳細な流れになりますので、ぜひご確認ください。
【不動産投資で勝つ方法】まずは検索条件を決める
こちらのパートでは、どんな検索条件について決めるべきかを解説していきます。
代表的な３つの検索条件
- 投資エリア
- 物件の価格帯
- 土地や建物の広さ
上記をまとめると、最低でも何県の何市というレベルで投資エリアを決め、物件の価格帯の上限はいくらまでと決め、どの程度の広さの物件にするのかを決めることです。その他、築年数や、最寄駅からの検索なども利用することができます。
重要なことは、件数が多すぎず少なすぎないように検索条件を調整することです。500件を超えるとレインズでは出力できませんし、ヒット数が少なすぎると良い物件が見つかりづらくなります。最初に検索条件を決める際に、ちょうどよい数になるように調整しましょう。
これからあなたが行うべきことは、物件の検索方法と並行で不動産投資の全体像を独学しておくことです。僕が提供している無料オンライン講義「不動産投資4.0」で基本的な考え方を学ぶ事ができますので、ぜひご利用ください。
【不動産投資で勝つ方法】半自動で儲かる物件を見つける
こちらのパートでは、半自動で儲かる物件を見つける方法について解説します。今回は戸建物件に注目した場合の流れについて解説をしたいと思います。
半自動で儲かる戸建物件を見つける流れ
- 土地の面積＊路線価で土地積算を算出
- 土地積算/物件価格を算出する
- 数字が高い順に並べ替え、100%超える物件に注目する
上記をまとめると、戸建ての場合は土地の積算価格を計算し、物件価格との割合を調べておいて、土地積算/物件価格の数字が高い順番にならべて割安物件を調べるということです。
重要なことは、自分の投資エリアで路線価のデータベースを蓄積していくことです。投資エリア内の路線価を全国地価マップなどで調べてはデータを貯めて行けば行くほど、自動で計算できる割合が上がってきます。定期的な調査時にコツコツ貯めることが重要です。
これからあなたが行うべきことは、とにかく一度この流れを自分自身の投資エリアで経験してみることです。SuumoやHome’sで物件を調べているけど、なかなかいい物件を見つけることが出来ないという方に特にオススメの方法なのでぜひ無料相談をご利用ください。
ここまでいかがだったでしょうか？これから不動産投資を始める方に僕がぜひお伝えしたいのは「物件検索の効率を上げないと、しんどすぎて不動産投資が楽しくない」ということです。興味があるという方は僕が提供するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？
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こちらのテーマでは「【不動産投資で勝つ方法】投資エリアの物件の検索を半自動でやろう」について深掘り解説してきました。こちらの件でご相談がある場合は無料相談を行なっています。
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それでは最後まで読んでいただいてありがとうございました！
