2022/11/09 (更新日: 2024/01/02)

【アウェイはつらい】初めての不動産投資ではどのエリアに絞るべき？

こんにちは～わびさんです

僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。

現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。

大阪在住のサラリーマンの悩み「東京の物件で不動産投資を始めないかと提案を貰っています。初心者でもほったらかしで稼げるとのこと。めちゃくちゃおいしい話ですが、飛びついても大丈夫でしょうか？」このような悩みが出てきました。

今回はこのような疑問を解決するためのお手伝いをします。

本記事の動画解説

初心者はどのエリアで不動産投資を始めるべきか

こちらのテーマでは、初心者はどのエリアで不動産投資を始めるべきかについて解説をしていきます。

自宅から通えない物件に不動産投資するとどうなるか

こちらのパートでは、自宅から通えない物件に初心者サラリーマンが不動産投資するとどうなるかについて解説をしていきます。「東京で不動産投資を始めませんか？」と提案を受けているサラリーマンの方はぜひご覧ください。

通えない物件に不動産投資した初心者の残念な未来

初戦がアウェイで失敗確率がかなり上がる
契約時の立ち合いが難しい
自主管理できないので経験値を積めない

上記をまとめると、初心者サラリーマンが通えない物件への不動産投資をすると、「稼げない、手間が掛かる、成長できない」ということになります。

この３項目のなかで僕が最も注意すべきだと感じるのは、初戦で失敗確率を上げてしまうリスクです。不動産投資では最初の失敗で人生再起不能になる方も実際におられます。ちょっとでも成功確率を上げれる工夫をすべきです。

自主管理の経験値を積めないというのもとても残念です。本気で不動産投資で稼ぐつもりなら、いつかは自主管理の課題を乗り越える必要があると僕は考えていますが、最初からその貴重な経験のチャンスを放棄してしまうことになるのです。

初心者こそ土地勘のあるエリアで不動産投資を始めよう

こちらのパートでは、初心者こそ土地勘のあるエリアで不動産投資を始めるべきということについて解説していきます。投資エリアを検討中の方はぜひご覧ください。

土地勘のあるエリアで不動産投資を始めるべき３つの理由

資料だけで読み取れない周辺の雰囲気を想像しやすい
周辺施設もパッと脳裏に浮かびやすい
周辺都市へのアクセス利便さも想像しやすい

上記をまとめると、土地勘のあるエリアで物件探しをするとお客目線で物件のメリットデメリットをすぐ整理しやすいということです。これは物件選び時にとても有利に働きます。

ここで一番大切なことは初心者は土地勘のあるエリアへの不動産投資で少しでも成功確率を上げるべきだということです。出鼻をくじかれると継続の気持ちが折れやすいですし、最初に波に乗れれば大きな自信に繋がります。

ちなみにこの他にも、自宅から近い物件を購入するとDIYによるリフォームの経験も積みやすいです。業者にリフォームを盲目的に依頼するとぼったくられていつまで経っても利益を取りづらいのでDIYスキルの向上も将来への大切な投資と言えます。