Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_まとめ
こんにちは～わびさんです
僕はサラリーマンをしながら、2018年より不動産投資をはじめ『MAX400万円の損失』を出すも、現在は毎月13万円の収益化に成功しています。この経験から「資産に働いてもらい収入を増やす」をコンセプトに、初心者の方にむけ二、三歩先を行く先輩として情報発信中です。
現在、無料から始められる不動産投資に特化したオンラインスクール「Wabisabi College」を運営しており、教科書どおりのきれいな知識では学べないリアルを完全個別対応でお伝えしています。加えて不動産エージェントとしての活動もしており、サラリーマンの副業投資家だからこそ提案できる、「普通は外に出したがらない物件情報」もがっつり提供していきます。
Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_まとめ
今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1のまとめをしていきます。４回にわたって実際の物件を確認してきましたが、結局どう？というところを解説したいと思います。
結論
今回の物件は不動産投資としては、やめておきましょう
なによりも収益性が低すぎるので、投資には値しないですね。実際に住むのが目的で、どうしてもこの物件がいい！っていう場合以外は検討対象外になりそうです
不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 物件概要
- 物件価格 2780万
- 住所 大阪府大阪市住吉区長居
- タイプ 区分ファミリー2LDK
- 専有面積 63.21m^2
- その他 オーナーチェンジ 利回り5.52%
不動産投資_大阪市住吉区長居_Case1 まとめ
今回の物件は不動産投資対象としてはやめておきましょう。
この物件のポイント
- 収益性が低すぎます。持てば持つほど負債が膨らみます
- 賃貸需要は悪くない地域です
- 将来人口やハザードマップ的には問題ないです
地域は悪くないので、今後同じ地域でいい条件のいい物件が出てきたらおすすめかもしれません
この結論に至った検討の詳細はこちら
ざっくりシミュレーション
Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_ざっくりsim
今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1について解説をしていきます。実際に収益シミュレーションをすることで不動産投資の対象になるかを検証していきますので、ぜひご覧ください。
詳細シミュレーション
Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_詳細sim
今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1の詳細シミュレーションについて解説をしていきます。今回の物件はざっくりシミュレーション時点でハジく物件な気もしますが…何事も勉強勉強！詳細シミュレーションもして投資観を養いましょう
賃貸需要の調査
Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_賃貸需要
今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1の賃貸需要について確認をしていきます。賃貸需要が弱いと入居付けに苦しんだり、出口戦略で高値で売れなかったり苦しむこと必至なので必ず確認してください
周辺環境の調査
Case1_【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_環境調査
今回は【不動産投資_大阪】区分ファミリー2780万_大阪市住吉区長居_Case1の将来人口とハザードマップについて確認をしていきます。実際に投資したい物件が見つかった場合は必ずすべき調査になりますのでぜひご確認ください
ここまでいかがだったでしょうか？今回の物件は投資としては辞めておこうという結論になりましたが、この調査を繰り返すことで慣れてきます。不動産投資に興味が出てきたという方は、僕が運営するWabisabi Collegeの「たまごクラス」で完全無料で不動産投資を学んでみてはいかがですか？
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