【実録×初心者向け】不動産投資の失敗談20選｜僕が実際にやらかした失敗事例まとめ

こんにちは～、わびさんです！

不動産投資って、本当にうまくいくんだろうか…。そんな不安を抱えているあなたへ。

実は僕自身、これまでに区分ワンルーム・築古戸建・サブリース・出口戦略など、あらゆる局面で失敗を経験してきました。数十万円〜数百万円単位の損を出したこともあります。

でもその分、痛みを伴って学んだ“リアルな失敗パターン”が今では財産になっています。

この記事では、僕が実際にやらかした不動産投資の失敗談を20本以上まとめてご紹介します。これから始める方、今まさに迷っている方は、ぜひ反面教師として活用してください。

🔴 【不動産投資の失敗談】実際に損失・赤字が出たリアル事例

「利回りが高いから」「営業マンに勧められたから」そんな安易な判断で物件を選んでいた僕は、結果的に何百万円という損を抱えることになりました。

このセクションでは、僕自身が実際に経験した「赤字の失敗事例」と、そこから得た教訓を紹介します。初心者の方こそ、他人の失敗から学んでください。

📉 「利回りが良い」と飛びついた物件が地雷だった…

📉 前回の反省を活かした“つもり”が、また141万円の損に…

📉 210万円の赤字でも売却を選んだ理由

📉 僕が300万円を失って気づいた「失敗する人の思考」

🟠 【不動産投資の判断ミス】行動が原因で失敗したケース集

知識よりも先に行動してしまった——それは一見ポジティブに見えますが、不動産投資の世界では「知らずに動く」ことが最大のリスクになります。

僕もまさにその典型で、「なんとなく良さそう」「営業マンに急かされたから」そんな理由で判断してしまい、何度も痛い目を見てきました。

ここでは、焦りや思い込みが生んだ行動ミス・判断ミスをまとめています。もしひとつでも心当たりがあれば、それは“黄色信号”かもしれません。

🚨 「早く買わないと損する」と焦って買った結果…

🚨 98%の初心者がかかる「買いたい病」って？

🚨 初心者が最初にやらかしがちな3つのミス

🚨 「やってみたい」と思ったあの瞬間、実はチャンスだったかも

🚨 「新築ワンルームって安定してるよね」→その考え、甘かった…

🟡 【不動産投資の失敗を振り返る】原因分析と気づきの記録

失敗は、一度きりでは終わりません。きちんと向き合って「なぜそうなったのか」を掘り下げない限り、同じ過ちを何度でも繰り返してしまいます。

このセクションでは、僕が実際に体験した失敗を、原因・背景・当時の思考なども含めて“解剖”している記事を紹介します。「うまくいかない理由がわからない」そんな人にこそ読んでほしい内容です。

🔍 僕の失敗をひたすら分析してみた
感情論ではなく、ロジックで「なぜ失敗したのか？」を冷静に振り返った渾身の記事です。

🔍 ありのままの“失敗列挙”してみた
小さなミスも含めて、「やらかしカタログ」として一気に書き出しました。自分でもツッコミたくなる内容です。

🔍 なぜ失敗するのか？その共通点と根っこにある原因とは
複数の失敗に共通していた“ある思考”と、それを変えるために取った行動とは？

🟢 【不動産投資の失敗から学ぶ】実収支・体験ベースの気づき

失敗だけでは終わりません。むしろ、数字をちゃんと追いかけることで「次はどうすべきか？」が見えてくるようになりました。

このセクションでは、僕自身が経験した不動産投資のリアルな収支公開や、そこから得た具体的な気づきをまとめています。机上の空論ではない“本当の学び”を、あなたの投資に役立ててください。

💰 初めての投資のキャッシュフローをすべて公開
独学で始めた不動産投資。「どれだけ儲かったのか？」「どこで想定外があったのか？」を正直に書いてます。

💰 少額でも“節税”はできる。その実例とは？
不動産投資での節税って高額所得者の話だけ？…そんなことはありません。僕が実際に活用した方法を紹介します。

💰 “失敗かも？”と思っていた区分投資が、実は大阪だから助かった
利回りや賃料水準だけじゃない、エリア選定の「あとからわかる価値」。

💰 区分マンションで“4年で100万”は成功か？失敗か？
この収支は良いのか悪いのか？実際に買って・貸して・売ってみたから言えること。

💰 2物件の収支を「購入→賃貸→売却」まで完全公開
収支報告は“切り取った瞬間”ではダメ。買ってから出口まで見て初めて、投資の良し悪しが分かります。

💰 収支報告・続編！ 売却時の数字を全公開
「売って終わり」ではなく、「売っていくら残ったか？」まで見てこそ、本当の投資判断ができる。

💰 売却時の税金っていくら？シミュレーションしてみた
利益が出たときにやってくる“もうひとつの落とし穴”、それが税金。具体的な数字で見てみましょう。

💰 投資を通して気づいた「続けることで見えること」
地道に積み上げていったからこそ、見えてきた長期投資の価値と“逃げずに向き合うこと”の大切さ。

🟣 【築古戸建て×不動産投資の失敗】安さに潜む落とし穴とは？

「安く買える」「利回りが高い」と言われる築古戸建て投資。でも、その裏には“想定外”の出費やトラブルが潜んでいます。

僕自身も「掘り出し物だ！」と思って飛びついた物件で、修繕費・空室リスク・立地の問題など、後から冷や汗をかいたことが何度もありました。

このセクションでは、築古物件に潜む罠や、初心者が陥りがちな“思い込み”を具体例とともに振り返ります。これから戸建て投資を検討している方は必見です。

🏚️ 見た目以上に深かった築古戸建てのリスク
ボロ戸建て＝高利回りという幻想。その裏側にある「時間・手間・予想外コスト」の正体とは？

📩 ひとりで悩まず、失敗経験者に相談してみませんか？

この記事では、僕がこれまでに経験してきた不動産投資の失敗談を赤裸々に公開しました。もし「ちょっと怖くなった」「自分もやらかしそう…」と感じたなら、それはとても良いサインです。

なぜなら、失敗に気づける人ほど、ちゃんと回避できるから。

僕自身、サラリーマンとして働きながら副業で不動産投資を始め、数々の失敗を経て、今では同じ立場の方の相談役として活動しています。

✔ 失敗を重ねてきたからこそ、リアルな視点でアドバイスできます。
✔ 現役サラリーマンだからこそ、無理なく実行できる投資プランを提案できます。

無料でご相談いただけますので、ぜひ気軽に一歩を踏み出してみてください。

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